粤港澳大湾区9城房价走势大比拼，告诉你哪里买房最划算！

2017年3月，“粤港澳大湾区战略”被写进政府工作报告，2018年3月，再次被着重提及，“粤港澳大湾区战略”升级为“粤港澳大湾区规划”。这一年里，在国家级利好光环的照耀下，粤港澳大湾区“9市2区”蓄势发力，争相发展。尤其是内陆9城，频频成为各大房企和购房者关注的焦点。如今正值一周年之际，这9个城市房价都发生了些什么变化呢？湾区9市哪里的房子最值得投资呢？

房价上涨明显，购房需求往周边区域外溢

我们先来看一下在这一年里各城的房价变化情况。

（数据来源：中国房价行情平台新房价格）

同比2016年，除深圳外，2017年湾区城市的房价均有十分明显的上涨，涨幅大小不等，涨幅排名前三的是佛山、中山以及广州，涨幅分别是38.3% 、36.4%、33.5%，紧随其后的则是惠州、东莞、江门等。

尽管在2017年，广州就出台了“史上最严限购令”，但对房价的影响并不十分大，需求依然旺盛，房价涨幅颇大。当然，限购令也并非毫无作用，许多无法达到广州购房要求的购房者把目光转向紧邻广州的佛山。

正所谓近水楼台先得月，“广佛同城”一体化的利好、地理位置接近、通勤便捷、均价还低的佛山自然就成为了广州购房需求外溢的首选区域。加上佛山本身经济发展迅猛，土地储备充足，不断吸引人口流入，市场火热，房价涨势良好，一举跃居9城榜首。数据显示，2017年佛山五区新房成交10.7万套，成交比例位居全省第一，达到17.5%。

粤港澳大湾区9市2区

广州之于佛山，也正如同深圳之于东莞、惠州、中山。这三个临深城市承担深圳购房需求的外溢，近一年来房价涨势良好，排名也较靠前。

而深圳房价呈现轻微跌幅，下跌6.5%，主要是因为房价本身就高，加上这一年来限购政策的影响。

同样在“粤港澳大湾区规划”的国家级利好之下，为何9个内陆湾区城市的房价会呈现出以上差异呢？若是想置业大湾区，选哪个城市比较划算？

“看一个城市有没有发展有没有后劲，房价有没有上升空间，长期看人口，中期看土地，短期看金融”，相信这句话大家并不陌生。那么小编就从土地及人口流动情况来分析看看，2018年粤港澳大湾区买房应该买哪里。

广深人口流入仍最大，临广临深城市空间大

判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。在供应稳定的前提下，一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来看未来房价看涨。一个地方只有人口流出，房子没人买，市场供大于求，肯定涨不动。根据以下人口流动的表格，大家自行判断湾区各城市房价未来的走势吧。

广深佛作为经济发达、配套完善的一二线城市，吸引力十足，人口流入总量较大；东莞、惠州、中山、珠海同属珠三角城市群，产业发达，每年也能吸引不少人口迁入，紧随其后。然对比广州、深圳本身就高的房价和捉急的土地储备（尤其是深圳，供地紧张），佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，前景更开阔。江门和肇庆人口迁出大于人口迁入，不看好其市场。

深莞中土地稀缺，惠江肇市场火热

当然，不能单凭人口流入就完全断定一个区域的房价走势，还要结合它的土地供应量。

粤港澳大湾区9市卖地总数盘点

湾区9市中的公开土地市场中，湾区各地的供应量皆有上涨。其中广佛深珠作为一二线政策核心城市卖地总额上榜全国前20名。而深圳、东莞、中山的土地供应量较少，尤其是是深圳，去年只有1幅宅地推出，且是全租赁住房，预计将来“面包面粉”会更贵。

而随着湾区规划出台，惠州、江门、肇庆（四区）成为了珠江口沿岸地区的外溢区域，这3个区域在2017年土地市场楼面均价纷纷破以往记录，不少名企首度进入这3城。

部分龙头房企新进入湾区城市概况

城市一体化、购买低门槛等优势则展示在房企项目的销售中，这三地无论土地抑或新房市场，皆是十分火热、涨幅十分快的区域。不过，纵观长期人口流动情况，江门肇庆房价持续上涨动力欠缺，惠州则优势明显。

粤港澳湾区无疑将带动区域房地产行业的极大发展，期待在房企的城市建设下，在人口逐渐的扩张下，粤港澳大湾区城市群能呈现更加欣欣向荣的繁华景象。

写到这里，聪明的你知道在大湾区哪个城市买房了吧？

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