房价要降到多少才能达到百姓们的心理价位？

都在喊着“房价高不可攀，买房难”，但房子又是刚需，现在不买，以后迟早要买的。于是许多人便指望着房价下跌了再来买房。如今看着今年这形式，刚需购房者的愿景似乎看到了一些轮廓——随着楼市调控的不断加紧、房贷利率的不断上调以及房地产税的不断明晰，由涨变跌的拐点看着似乎要来了。

那么问题来了：如果房价真的下跌，降到多少才是百姓们的心理价位呢？

在小编看来，房价的高低并没有一个确切的衡量标准。因为每个地方的经济发展水平不一样，市场供需不一样，不能一概而论；最重要的是每个人的收入、家庭支出、消费是不同的，按国际标准房价是平均工资的3倍以下，都是正常的。比如小编所在的城市，2017年惠州的人均工资在5320元/月，而惠州最新的新房均价大约为11500元/㎡，按国际标准算，惠州的房价算很合理了。当然，所谓“平均工资”，可能当中有很多人是“被平均”的。不过对比其他珠三角城市，惠州房价算是价格洼地了，城市总体宜居指数也比较高。

▲2017年惠州房价收入比

其实话说回来，“心理价”顾名思义，是个很主观的东西，老百姓的心理价可以像上面举例的一样，根据自身收入来合理衡量；同时也可以是无底洞：就算按毛坯房的成本价格1300元/㎡，也有可能会被骂卖贵了，老百姓多数不考虑地皮要用线买，税也要交，只会算自建房用不了多少钱。

小编觉得房价的合理范围应该是当地社会平均工资的2-3倍。地方不同各地的老百姓收入不同，楼价应该按当地收入工资为基础作为调控标准，就会大得人心。房价下来了，政府短期收入是少了，但是老百姓手里有钱了，敢消费了，税收等其他收入也就上去了，这样才是一个良性的社会环境。

同时，作为一名刚需购房者，应当正确认识自己内心的需要，尊重市场价格，不管是涨价还是降价，该买的就要买，苦等房价下跌，便宜也不可能都让你占尽，毕竟经济适用房（共有产权房，安置房等）都是要补钱进去才能拿得到的。

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