房贷利率上调打压刚性需求，惠州房价已见顶？

开年以来，广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市相继曝出首套房购房贷款利率上浮的消息。据了解，惠州现也已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，十分考验刚需购房者的耐心。

当然，最考验的还是购房者的钱包厚度——如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加，这就意味着他们需要掏更多的钱去买同一套房子。（详细分析请看往期文章：扎心了刚需！广州四大行首套房利率上浮10%，惠州也不远了？）

不断加紧的房贷政策，确实能在短时间内起到给楼市降温的作用，但“降温”过了头，同时会引起一些“副作用”，譬如打压市场刚性需求导致房价下跌。再加上“粤港澳大湾区”、“轨道规划”等被指过度消费，现实与理想的差距其实还很大。

而近期楼市各项开年统计数据纷纷出台，揭露了北京、深圳等个别一二线城市的房价呈现微小的下跌，更是让舆论“风声鹤唳”，各种关于“房价下跌”的言论不断涌现。“惠州房价已见顶，马上要降了”的言论也正是在这样的大背景下滋生。

影响房价涨跌的因素有很多，楼市固然有它的不确定性，但每个城市都有它的差异性，就惠州而言，2018年房价大幅上涨或下跌的可能性都不太大。

从政策方面而言

珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价大涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。

从市场方面而言

周边多城限购，深圳房价居高不下，不限购的惠州仍然是承接深圳外溢需求的首选地之一，平均房价尚不到深圳的五分之一，深圳客会从此不来惠州买房？

而根据某权威地产网站年前发布的调查问卷结果，仍有超过半数的受访者表示在2018年有购房计划，仅有四分之一受访者表示2018没有购房计划，表明惠州购房需求仍在。

▲关于“您是否在2018年有购房计划”的调查结果饼状图

房贷利率上调或许会增加部分刚需购房者的购房压力，但该买房还是要买的，需求在，市场就还在。

除此之外，关于老生常谈的房价涨跌问题，半数受访者认为惠州房价在新的一年还将上涨，小部分人认为难以预测。

▲关于“您认为2018年惠州房价还会涨吗”的调查结果饼状图

其实无论惠州房价高低， 2018年买房也并非易事，因为挡在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。未来，在楼市政策的调控下，即使房价不涨，平稳行进，但由于房贷利率的不断上调，购房成本也将增加。对于广大有购房计划的刚需族来说，“买房要趁早”这句话还是不过时的。

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