未来，这两类房子才具有投资价值

2017年下半年，明显的能感觉到房地产市场的调控从“限价”、“ 限购”、“ 限售”等限制政策的基础上，政府在“土地市场”、“ 金融市场”、“ 租赁市场”等方面也进行了调整。

　　房地产市场的格局在发生着明显的变化，房产投资的玩法也在发生着变化。“中国人的投资渠道非常有限，从大的方向来看，要么是炒房，要么是炒股，过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”未来买房光拼财力肯定不够了，还要拼战略和眼光。

　　房地产投资已经过了那个吃大锅饭，只要买房都能赚钱的年代了，未来，并不是所有的房子都有投资价值。哪类房子具有投资价值呢？笔者认为有这两类：

第一类，核心区域、核心地段的优质房源才是具备投资价值，未来也不是所有房子都可以称为“商品房”，未来只有一种房子可以称之为“商品房”，那就是中心城市的城市中心的房子，而在这场新的格局下，可以被称为“商品房”的房子才具体投资的价值。

　　房价的决定性因素很多，稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后，房地产市场会出现严重的分化，非核心区域的住房或许面临比较大的调整。

　　未来，无论是刚需买房还是投资性购房，已经不是那个拼财力的时候了，而是拼眼力和格局。也不是那个只要选择好城市区域就能买到好房产的时候了，买房从区域下沉到个盘，同区域不同的楼盘的价值也会不同。就目前的房地产市场格局来看，核心区域、核心地段里的优质房源，无论是自住还是投资，都是比较合适的，这类房子的抗跌性就越强。

　　随着市场格局的变化，人们对于房产投资的预期也在随之发生着变化，长期持有型物业，所以在考虑投资回报的时候，往往被我们忽视的从买入到卖出的这个过程，现在来看就变得尤为的重要，这个过程也成为了我们获取投资回报的一部分，因此，未来，不是所有的房子都有投资价值，核心区域的核心地段的优质房产才是这一类又适合自住，又好出租的投资型房产。

第二类，拥有稀缺资源的房产，用钱都买不到的，越是稀缺越是珍贵，旅游地产是值得挖掘的一个版块。是否拥有大海、沙滩、森林、湖泊、江河等天然优质资源，如果拥有这些天然资源，即使房子本身很普通，那么，房子的价值也将大大提升。

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　　比如坐拥稀缺海景资源的海南。海南拥有得天独厚的自然环境，随着人们对养生的重视，海南特有的纯净空气和适宜气候成为无数购房者眼中的香饽饽，为此不少人选择在海南置业，尽管在限购、限贷等等一连串规定下，海南的房子依旧很受欢迎。目前旅游地产的投资价值已经凸显出现，越来越多的人们也开始关注此类地产。

　　2018年房地产市场的玩法变了，房子回归居住属性后，房子本身所拥有的稀缺资源优势越发明显起来，核心区域的核心地段房子的增值空间要远远高于非核心区域，拥有稀缺自然环境资源的房子越来越少，价格也是越来越贵，因此，2018年进行房产投资，建议重点关注以上两类房产，来保障后续的投资回报。

来源：美房网深圳站