大亚湾就是北京的雄安？”粤港澳大湾区“加”深圳东进“造就大亚湾

深圳东进战略未来5年很猛，将带动惠阳大亚湾

对于深圳来说，确实是需要这样一座“合作区”的。受困于地理条件，深圳的土地稀缺，这对其发展来说是一大桎梏。因为土地和人力成本的上升，很多企业已经开始渐渐用脚投票离开了深圳，尤其是第二产业。

土地稀缺的另一方面，反馈到楼市上，近年来，深圳房价水涨船高。官方数据显示，2016年，深圳楼市成交额超过6660亿元，相当于平均每日成交18亿，想想有多夸张！

深圳房价高到惊人，你以为供地肯定要跟上吧，但不好意思，还是要让你失望了。深圳确实缺地。

深圳的面积约2000平方公里，流动人口超过1400万。在北上广深四大一线城市中，深圳是最年轻的城市，也是最有吸引力、最包容的城市。目前深圳可发展的物理空间已经受限，它将意味着深圳未来有可能“死水一滩”，没有土地，让深圳产业聚集到常人无法想象的地步。

显然，深圳急需一个战略发展大空间——深圳东！

“深圳东”概念在深圳人心目中就是指惠阳和环大亚湾。

• 深圳本身的龙岗、坪山和大鹏是“深圳东部”。
• “深圳东”与“深圳东部”已经成为深圳人心目中的深圳东东部战略板块。
  
  

深圳东进战略呈现出对惠阳和环大亚湾特别有利有力的一面——

1、南坪快速三期动工，通车后，将快速串联起坪山、龙华、南山和大亚湾40分钟连接全程，从此惠深无边界；

2、龙海二路、惠大高速通车，接驳深圳丹梓大道、大亚湾到坪山新区和龙岗，10分钟即可到达；

3、2016年2月份盐排、盐坝高速取消收费，深圳大亚湾出行成本大幅度减少；

4、2016年3月深圳市交通运输委员会发布加快水官高速政府回购公告；“十三五”期间，赣深高铁、深惠城轨将开建；

5、地铁14号线延伸到惠州南站，惠深同城正式进入时间轨道。

6、规划地铁16号线起始于龙岗中心区，经大亚湾西区境内接入惠州南站。

董藩：深圳东进战略未来5年很猛，将带动大亚湾！

继十年后深圳将遍地都是10万＋的房子后，董藩再度放言，深圳东进战略1.6万亿这个数值，作为投资规模非常大，对GDP总量影响很大。

大亚湾惠阳距离东进战略市区不远，在30公里以内，这些区域一定会受到明显的带动，投资价值会上升。五年内，带动作用相当之猛。

问题：董老师：深圳东进战略1.6万亿，请问惠州大亚湾惠阳具有投资价值吗？

董藩：我对深圳的了解远不如当地专家，不了解这个东进战略的详细规划情况，也不知道将来该区域布局的项目是哪些类别。

但是深圳缺地往东发展不仅是必然，也是促进区域协调发展的一个举措，因为整个深圳现在看来是西强东弱，西密东疏，呈现出一个非地方发展这个格局。

1.6万亿这个数值，作为投资规模非常大，对GDP总量影响很大，如果你说的大亚湾惠阳距离东进战略市区不远，在30公里以内，这些区域一定会受到明显的带动，投资价值会上升。

我要提醒的是，还要看这1.6万亿是多长时间的投资量，如果是五年之内，带动作用应该是非常猛的，如果是十年左右，则仍然可以期待，但是要调节投资回报期望值。