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房地产业内人士心中的销售旺季“金九银十”，转眼已到了九月的尾声。不过，受制于楼市调控等多种因素，大亚湾今年九月的楼市行情并没有想象中的火爆。
一直以来，8月都是传统的楼市淡季，的确，该月大亚湾的楼市情况相较于其他月份来说比较冷清，住宅成交套数为1195套。据业内人士分析，大亚湾楼市之所以如此低迷，或许是该月多项目集中开盘，导致客户分流，再加上金九银十的接连到来，更多的客户都选择了观望态度。 原本以为8月份积攒的客流量能在九月来一场大爆发，但是按照当前的销售情况，显然，期待已久的金九楼市量价齐涨的现象并没有出现。
（大亚湾15年-17年周均销售情况） 根据世联地产数据监测中心显示，截止9月22日，大亚湾住宅成交套数1804套。同比8月份的销售数量虽有所增长，但对比去年金九大亚湾的销售数据：大亚湾成交套数为3798套。可见今年金九成色严重不足，究其原因，街景君认为主要与楼市的深入调控有关。 1 房贷利率持续上调 随着房地产市场的调控深入，银行房贷进一步收紧，房地产个人杠杆的下降使得投机买房比以前更难了。上月底，国有五大行集体上浮首套房贷利率至基准1.05倍后，目前一线城市内大多数银行也都执行首套房贷利率上浮，幅度从5%-10%不等。
事实上全国的房贷利率都呈现了上扬趋势。融360监测数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。这是自2016年以来首次突破5%大关。
以大亚湾某楼盘100平方米房源为例，如果按照140万元总价，首付40万元，按揭贷款100万元来计算，按照基准利率贷款20年，等额还款每月为6544元，总还款额为157万元。若按照惠州某银行网点要求的首套房贷10%的上浮水准，则单月还款将达到6957元，总还款将达到167万元，购房总支出将多出10万元左右。 因此，高涨的房贷利率肯定会在一定程度上影响大多数人的置业计划。当然这也体现了国家深入调控楼市的目的：放慢商品房的销售速度。 2 监管层加强对房贷的监控 8月底以来，北上广深等一线城市的金融管理部门掀起了新一轮对楼市资金加杠杆的严查。多地银监局和人民银行分行相继发文，要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。此次重拳出击是针对当前市场上出现的信用贷、消费贷产品流入楼市的现象。 近年来，由于银行的信用贷、消费贷产品借款方式简单，借贷利率低和审核不严，广大购房者开始瞄准其中的利差空间，通过消费贷款来获取购房的首付资金。据不完全统计，居民消费性贷款融入楼市金额或超3000亿。
目前银行正在通过多种方式对已贷出的消费贷款进行再核实和查验。对于一般金额的客户，会通过贷款用途凭证查验、贷后回访等手段，监测其资金支付是否合规；对于金额较大的消费贷款，银行还可能约见或走访借款人、收集相应的资金使用凭证，对贷款资金使用情况进行贷后抽查，如发现消费贷款资金不符合要求，被违规挪用、进入股市、楼市等情况，银行将立即联系借款人告知其存在违约行为，并要求提前收回。 监管层对房贷监控的趋紧必然会使妄想钻银行空子的购房者知难而退。首付比例的提高，房贷利率的提高，一时间无法拿出巨额购房资金的购房者，自然要将购房计划推迟实行。 3 推行租购同权政策 广州7月份发布通知，宣布要加快构建购租并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。其中有关“租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”的举措，被许多媒体解读为“租购同权”，随后，12座被选为首批开展住房租赁试点的城市陆续出台租赁住房改革新政，内容包括：推动承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，逐步实现购租同权；加大公租房的建设和供给、推出租赁住宅地块拍卖等。
租购同权的到来无异于给房子的刚需一族打了定心丸，年轻人再也不用着急买房子了，因为租房也能安居，也能让孩子就读公办学校，也能享受基本公共服务。
纵使很多城市尚未推出“租购同权”政策，但是很多人都在期待越来越多的城市能向该政策靠拢，期待租房时代的早日来临。 9月和10月历来都是房地产市场一年中的鼎盛时期，更是房价走势的风向标。但是受制于房地产的一系列调控政策，金九银十的楼市难免会受影响。但这也不能说明楼市就此进入寒潮期，毕竟大部分限售限购政策主要布局在一二线城市，一二线城市迫于政策压力，销售量略有下降。但这对于三四线城市来说，反而能带来一二线城市需求外溢的成交高峰。金九已过，银十将至，据房天下数据统计，10月份大亚湾将有8盘入市。“银十”期间的大亚湾楼市应该仍能获得销售量的支撑。 来源：房天下 如有侵权，请联系删除，谢谢
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发表于 2017-9-30 15:00:04
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