惠州房管局节前巡查楼盘 嘉逸园未公示规划垃圾站被曝

为保证即将到来的黄金周楼市的持续稳定，昨日上午9点开始，惠州市房管局组织年内第三次市场巡查。惠州市房管局局长袁贵平、副局长黄伟雄以及相关部门负责人参加了此次巡查。袁贵平称，巡查依然是针对惠州楼市部分房产开发企业和中介机构存在的不规范行为，结合当前市场中企业存在价外加价销售行为、捂盘惜售，以及信息公示不完全、涉嫌销售信息隐瞒等违规销售行为进行严厉查处。袁贵平称，十一惠州楼盘开盘，要安排专人负责监管，确保不出现去年国庆期间边卖边涨价的行为。

　　现场

　　中洲天御：

　　巡查组首站，没发现违规问题

在昨日巡查首站中洲天御，虽然暂时没有新货入市，但即将入市的中洲天御3、4、5栋，累计有400多套房源。市房管局副局长黄伟雄介绍，前来登记的已经有700多人，呈现出明显的供不应求状态。

中洲天御相关负责人介绍，天御楼盘将采取线上选房的方式。市房管局局长袁贵平当即提出，企业要做好相关统筹工作，保证公平，避免出现加价等行为的要求。“也该管理好项目的三级市场中介人员，避免第三方扰乱市场，引起不必要的争端”。

袁贵平建议，企业可以采取公证的方式确保整个线上选房的公平，避免引发不必要的争端，“要善待客户，严格防止炒作，销售不要捆绑精装修和车位，一旦发现问题，严格查处”。

嘉逸园：隐瞒不利信息被要求整改

在昨日巡查的第二站，房管局巡查组来到位于南线汽车站附近的嘉逸园项目，该项目现在在售的还有几十套别墅，但洋房组团即将发售，备案价约为10000元/平方米，已经达到预售条件。

市房管局副局长黄伟雄表示，希望开发商不要捆绑精装修和车位发售。

在随后的检查中，惠州房管局房管科相关负责人发现，按照嘉逸园项目总平面图规划，楼盘将建有172平方米的垃圾站、80 .5平方米的公共厕所以及359 .5平方米的物业用房。然而，在突击检查中，惠州市房管局房管科相关负责人表示，嘉逸园项目基础信息不完善，不利信息在楼盘沙盘并没有进行公示。此外其公示的预售许可证为复印件，查询电脑也未对外进行公示。检查组要求企业进行整改完善。

嘉逸园相关负责人解释称，因为现在都是现房销售，故没悬挂预售证原件。

措施

国庆开盘将加强监督，严防楼盘违规加价

“去年国庆一天一个价，今年国庆要派人进行监督，防止今年国庆出现非法加价等行为。”惠州市房管局局长袁贵平表示，如果出现纠纷会先锁盘，以防止纠纷越来越大，开发商把问题解决了再开盘“房管局会把大家投诉的问题处理好，不处理好会出问题”。

袁贵平称，接下来会把十一期间开盘的楼盘重点进行监管，“下一步将列出名单，安排专人监督，防止出现上一年类似的情况。”

袁贵平解释，房地产市场需要全社会共同监督，而不仅仅是房管局的责任。“房管局是当大头，如果大家把证据拿过来，帮忙把老鼠逮住了，我们过去可以直接把老鼠抓起来”。

已有楼盘被锁盘，现场巡查成常态

今年7月，惠州市房地产市场监督管理工作小组办公室印发《关于持续开展房地产市场专项整治行动方案》，计划在下半年将展开动态化的市场检查，确保市场有序平稳健康发展，同时指出每月至少将组织2次巡查行动。

根据《方案》，从7月开始，惠州以价稳量稳为目标，针对目前市场中部分开发企业和中介机构存在的不规范行为，每月持续开展两次房地产市场专项整治行动，通过集中力量净化楼市环境，遏制楼市违法违规行为。

9月20-21日，南都记者先后实地走访位于惠城区的多个楼盘项目以及部分房产中介机构，发现多数楼盘在项目预售信息公示等方面已经相对规范到位，但“买房捆绑装修”、“选房索要茶水费”、“隐瞒或模糊垃圾站等不利信息”问题仍为投诉热点。

“我们将针对投诉热点，继续开展联合整治专项行动，房管局局长袁贵平表示，本轮专项整治检查将形成常态化，通过定期和不定期方式，“带着任务去检查热点问题，敢于发现问题，曝光问题，让社会更公平。”

在昨日的巡查现场，惠州市房管局局长袁贵平称，惠州房地产市场的健康发展需要大家共同维护，针对热点投诉楼盘，房管局将坚决不姑息，发现问题立即查处，“已经有楼盘违规被锁盘，但锁盘不是目的，而是希望维护市场的平稳。”

随行的惠州房管局副局长黄伟雄说，当前楼市已经是常态化，房地产开发企业应该合法经营不应抱侥幸心理。

市场

十一将有5-6个项目入市

集中出货预计在10月底

在本周四的巡查中，惠州市房管局副局长黄伟雄表示，按照当前惠州城区领取预售证的情况，预计在十一期间，将有5-6个项目入市推新，预计10月份最集中的市场推货将出现在10月底左右，房管局可能在十一期间到开盘的楼盘专门采取监管措施。

南都记者从惠州房天下以及惠州世联行的统计数据显示，十一期间城区入市的楼盘可能就只有位于南线的海伦堡·海伦时光、位于水口的国兆嘉泓公馆，以及仲恺的隆生·仲恺花园三个项目。而在城区之外目前明确在十一期间开盘的则只有惠湾片区揽福豪庭项目。

根据房天下的统计数据显示，惠州全市累计约有36个楼盘入市推新，而明确在十一期间开卖的仅有4个，而绝大多数都集中在10月中下旬入市，惠城区和惠阳区占据了其中的绝大多数，统计显示，大亚湾片区10月仅有8个楼盘预计推新发售。

惠州中洲控股副总经理曾焕中在受访时称，今年的十一假期比较长，大多数人可能还是选择短线的出游，所以部分楼盘选择在十一期间开盘应该认筹量都是足够的。

隆生·仲恺花园和国兆嘉泓公馆都约定在9月30日入市发售，惠州世联行副总经理胡光宇认为，这是很正常的，“现在的市场，只要拿到预售证，城区基本素质好一点的楼盘还是不愁卖，并非在刻意卡节点，而是拿到了预售证就顺开。”惠州市房管局相关负责人在接受采访时称，现在房企更多的则是价格备案问题，只要备到案，拿到预售证基本都按时开盘了。

此前在两家楼盘抢房都失败的孙先生说，此次不会在十一期间刻意去售楼处，“十一开始希望能陪家人玩一玩。”在惠州给开发商做暖场活动的广告公司老板袁先生说，部分楼盘的暖场活动，主要是以亲子以及参与性强的D IY活动为主，“还是希望未出行的市民，可以去售楼处走一走。”

来源：南方都市报