大亚湾的房子，承接了深圳多少利好？

2016年百城升值潜力最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。莞惠中临深区域出现刚需洼地现象，正是深圳限购、需求外溢、方针影响等要素的叠加，但是2017年初以来珠三角迎来一轮限购风暴，深圳、珠海、东莞、中山、珠海等地纷纷限购。

临深三市来说，惠州是相当占优势。得益于大亚湾，有人乃至把大亚湾比喻为深圳的“海居卫星城”。

1、惠州与东莞一样与深圳接壤，相同有多条轨迹衔接，但房价远远低于东莞。

2、惠州临深区与中山比较，无论是地理位置还是交通规划，都比中山更具优势。

3、大亚湾与深圳接壤，而且又有临海优势，加之工业开展迅速，天然将带动商业开展，因而，归纳来看，开展潜力仍然不容小觑。

房企早已嗅到了钱的气味。恒大、碧桂园、华润、新力等等房企都相继瞄上了惠州临深这块好生意。

一直以来，有一种盛行的说法，以为我国钱银超发多年，M2快速增长，却没有恶性通胀，多亏了房地产作为蓄水池，吸收了很多流动性。可是，稍加剖析就可以发现这种盛行的说法是无稽之谈。

房地产是否吸收了流动性？一个人买房，无论是现金或是银行借款，终究都流向开发商。而开发商则把售房款用于支付买地款和修建本钱。政府收到卖地款不会闲着，而是花出去，然后让这些流动性终究又回到银行体系的循环之中，变成存款然后再转换为新的借款。房地产如果现金购买，那只是在银行不同存款账户之间的转移，不会影响流动性。

房地产如果用借款购买，则银行发出了借款，发明息薪的信誉，增发了钱银，增加了流动性，推动了银行体系的正反馈循环。所以房地产并没有作为蓄水池“吸收”流动性，买房的钱没消失，也没有固化，而是回到了银行体系参加正反馈循环。与一般人的直觉恰恰相反，房地产职业（包含开发商和买房者）的假贷行为其实是信誉发明的中心和要害。房地产职业的假贷行为增发了钱银，却根本没有蓄水池的效果。

我们都知道，房地产的价值是与土地价值是呈正比的，土地价值越高，房产越值。所以关于那些精明的出资人而言，最好的出资未必是挑选在那些开发已老练的片区，究竟出资实践等同于“生意交流”，贱价进、高价出才是硬性道理。因而，在房地产出资中，土地的溢价功能才是出资者最佳的考虑。

而深圳的东部战略，实际上就是为了孕育出另一个城市新中心——即东部中心，以打破深圳“西强东弱”的旧局势，形成东西均衡、南北协调、周边协同的开展新格局。

1.4万亿的出资，包含交通建造、工业晋级、公共效劳、城市开展等四大领域全面提升。13项要点使命安置，342个项目实施。其中还有数十条地铁建造，300公里路途改建，惠州机场承接深圳外溢成为第二机场布局等等，都是为片区建成现代化、国际化、创新式城市供给有力支撑。

据了解，东进战略中龙岗将作为未来东部中心，斥资约7032亿，包括归纳交通、基础设施、公共效劳、环境资源、要点工业以及工业提升等6大领域，387个要点项目。种种的现象也表明晰龙岗在东进中的位置之高，龙岗是作为东进战略的先驱者。

而深圳地铁14号线和16号线都是将链接惠州的地铁，从龙岗打通坪山，惠阳和大亚湾，自然关注度高，而且辐射的人群不少于200万人。惠州临深就约百万人口，龙岗，罗湖这片区不少于100万人，片区内覆盖人群预计不少于200万人。

最近几年许多市民也看透了深圳这个楼市，不对房价跌落抱任何期望了，因而，很多的市民到接近深圳的东莞、惠州临深、中山、珠海等地区买房子，他们算过一笔账，与其蜗居在深圳过着窘迫而苦逼的日子，不如到深圳周边找一个好区域买一所大房子做大爷。横竖深圳的城市开展早晚要蔓延到他们家门口的，横竖珠三角轨迹交通的全面联通也就在这几年。

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惠州要想发展的快，必须纳入深圳体系。而大亚湾则是惠州的桥头堡。