都是卖给深圳客，凭什么大亚湾比仲恺受欢迎?

毫无疑问，近几年惠州的房地产发展，很大程度上要归功于深圳客的推动。临深的先天地理优势，加上1/5的房价，吸引了一批又一批的深圳客驻足，惠州约80%左右的房子都是卖给了深圳客，特别是大亚湾、惠阳、仲恺等区域，靠着位置及交通优势，无疑成了深圳人的后花园。

不过，虽然都是卖给深圳客，房价却大不同。据合纵联行数据，2017年8月，大亚湾成交均价13020元/平米，仲恺成交均价为8962元/平米，差距达4058元/平米。同样都是卖给深圳客，大亚湾却足足比仲恺贵了4千多，造成这样的差异，到底是先天的优势还是后天的发力。

2017年8月惠州各区县楼市概况（数据来源：合纵联行）
注：数据仅供参考

1区位、交通大PK

大亚湾与深圳坪山接壤，属于真正的临深区域，现已有多条公交线路到达深圳，未来规划有深圳地铁8号线、16号线拟延伸至大亚湾。

仲恺虽然跟深圳距离稍远，但规划有赣深高铁及深惠城轨通过仲恺，未来交通潜力大，另外莞惠城轨也已通车。

2区位配套大PK

先来谈谈大亚湾的各项配套，大亚湾从2011年起就开始实施12年义务教育。该区共有中小学校31所，其中完全小学16所，小学教学点6所，初中2所，九年一贯制学校6所（其中民办5所），普通高中1所；其中广外附设大亚湾外国语学校今年9月1日正式开学。医疗方面，社区医院为主，其中比较出名的是中大惠亚医院。

大亚湾万达广场

在商业配套方面，近几年来，虽大亚湾商场数量、环境都不够档次，但是各大开发商一直在努力，除建住宅之外都想要带上一个大型商场，为整个片区增加人气与人流量，而一个成功的大型商场也将有机会成为地标。

据房天下不完全统计，共有9个大型商场已经开业或将要开业（其中一个位于惠阳与大亚湾交界处，属惠阳）。其中万达广场将建成超10万平米的大型商场，由万达影院、美食街以及超市等组成，将于2017年11月24日正式开业。

再来看看仲恺。在学校方面，仲恺的学校要比大亚湾多，现有三十一所小学，五所中学，而今年也将投入2.2亿元新建扩建10所学校，新增优质公办学位6000多个，优质民办学校学位2000多个。

仲恺tpark购物广场效果图

在医疗方面，仲恺区的医疗配套感觉比大亚湾要强，三级医院仲恺中信医院落户惠环、惠州仲恺高新区中心医院、惠州仲恺高新区人民医院等都是二甲医院。

在商业配套方面，仲恺最熟悉的就是已于2014年底开业的tpark购物广场，属于仲恺的高端商业中心，另外还有陈江民乐福、人人乐等购物广场。

总体而言，论教育资源、医疗以及商业配套，仲恺区相对比较成熟；而大亚湾新配套还在建设中、后续潜力比较大。


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