大亚湾第36周楼市周报：金九开启，网签成交量稳步上升！

中原观察：

网签走势：据中原数据平台显示，本周惠州市有3宗经营用地成交，相比上周增长1宗；全市（四区二县）新房网签成交1863套，环比上升3.79%，成交面积19.12万㎡，环比上升3.77%。

实时走势：惠州中原实时系统监测显示，本周新房来访指数为131，相对上周上升2个基点，持续8周高于荣枯线；新房市场活跃指数为75%，持续7周位于火热区间波动，反映出市场承载接纳能力较高。

中原解读：目前，全国超九成银行无利率优惠，其中惠州首套利率优惠已基本取消。从当前大环境看，全国普遍在收紧房贷利率，且仍表现出继续收紧的趋势。因此，对于购房者而言，正值市场旺季，仍然是适宜购房者入市的时机；对于房企而已，正是推盘好时机，现金为王，加快推货节奏，积极应对“金九银十”楼市黄金季。

中原指数：

惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为75%，环比基本持平，持续7周位于火热区间波动。本周末共有4个盘共1131套新品入市，当天整体的去化率达73%。其中仲恺的悦璟华庭、博罗县的云峰，均于上周开盘，开盘去化达到9成以上，反映出市场承载接纳能力较高。

一级市场：

本周惠州市无经营用地挂牌。

本周惠州市有3宗经营用地成交，地块均来自龙门县，成交面积5.95万㎡，地面价1245元/㎡ 。

二级市场：

大亚湾：本周大亚湾一手房成交420套，环比上升13%，面积42126.24㎡，环比上升14%。从周度走势来看，大亚湾网签成交量稳步上升，市场趋向于平稳。

惠城区：本周惠城区一手住宅成交389套，环比上升1.27倍，成交面积为47222.18㎡，环比上升1.24倍。惠城区本周网签成交量环比上升幅度较大，一方面由于上期基数较低，另一方面，部分项目集中网签也有明显的拉动作用。

仲恺区：本周仲恺区一手住宅成107套，环比上升14%，成交面积为8030.41㎡，环比上升6%。仲恺区本周网签成交量环比略有回升，整体看来，区域市场已经连续三周维持在低位。

惠阳区：本周惠阳区一手房成交487套，环比下降3.75%，成交面积51075.04㎡ ，环比基本持平，从周度来看，近期走势受新增供应情况影响，出现一定波动，整体走势平稳。

博罗县：博罗县一手房成交187套，环比下降44%，成交面积合计21752.38㎡，环比下降43%。从市场走势看，市场网签成交量呈现向下趋势，成交明显低于周均。

惠东县：惠东县本周一手住宅成276套，环比下跌14%，成交面积为21056.60㎡，环比下跌28%。区域新推盘源较少，整体市场基本以消化尾货为主，供应直接影响成交，惠东县网签已连续两周下滑。

别墅：惠州市本周一手别墅成交18套，环比上升50%，面积4525.75㎡ ，环比上升34.7%。本别墅市场热销的项目为碧桂园龙海壹号、东部现代城。

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