为什么大亚湾是深圳购房客的天堂？

近年来，越来越多深圳人来大亚湾买房，除了深圳东进战略，还有什么关键因素成为令大亚湾成为置业新宠呢？下面小编带你讲解讲解。

房价

深圳房均价在4.3万左右，深圳人平均薪水在8300左右，一般人等于只工作不吃不喝不支出5个月才能买到1平米，对于想要在深圳一直发展的年轻人，都想在深圳买个房子，但是房价太贵，只能选择郊区，那好，宝安4-5万，龙华5-6万，龙岗4万，就连坪山，光明新区的也都接近3万了，这房价年轻人买的起吗，真的很困难。但是跟坪山相接的大亚湾卖多少呢？1-1.3万，是不是瞬间就有希望了呢。而且大亚湾的房价还会升值，为什么呢？我们下面来分析。

大亚湾发展

想要知道大亚湾的发展，要先知道深圳的发展。在80年代前期，深圳还是个宝安县，不是现在的宝安县，是现在的罗湖区，到92年才恢复为深圳的一个市辖区。80年的时候，当时刚改革开放，深圳被设立了成了一个经济特区，当时建设深圳的时候提出来一个叫深圳速度的概念，当时的城市基本上都是原始人建的，随便的规划一下就开建了，想建什么就建什么，导致现在的罗湖道路很窄，也不规则。当时罗湖的发展依靠口岸进出口贸易，口岸主要是两个，罗湖和文锦渡，至于沙头角中英街，不要去考虑，鸟不拉屎的地方，都没人去。最早深圳人的活动范围大概就是深南路，春风路，向西村，和平路，建设路，人民南，东门这一带，东湖水库和上海宾馆就是很遥远的地方，为什么，因为路就修了那么多，大家都是骑自行车，你骑一小时能到哪里？什么？大亚湾，给你半个月时间。住太远不现实，那时候最早的公务员小区就是东乐花园，1路公交车起点站也在东湖，最高端的酒店就是迎宾馆和东湖宾馆了，第一个别墅小区是怡景花园，第一个高层建筑是国贸大厦，正因如此，罗湖现在瓶颈就是大量的没有地库的多层建筑，两或四车道的道路，严重限制了罗湖的发展，也限制了房价的上升。

90年时候，福田的发展其实主要依靠深南大道，滨河路的向西修通，以及皇岗口岸的带动，也是因为罗湖没有地皮，只能向西，为什么不向东，因为梧桐山挡住了发展，向西是必然的，96年地王大厦的建成达到了罗湖巅峰，而90年代台式电脑的发展，造就了华强北，现在是山寨手机的基地。赛格大厦的建成宣告了福田的崛起，绝大多数的走私电脑配件都是从皇岗口岸进来，再从华强北发货到全国，同时港商台商投资电子元器件厂和服饰皮革箱包厂的大量建设，让深圳成为商业奇迹和创新之源。在南方谈话以后，深圳发展速度更快了，工厂越来越多了，地不够用了，怎么办了，往外扩，扩到了南山，宝安盐田，龙岗。

到了2000年的时候，深圳发展速度越来越快了，工作机会变多，什么人都往这边跑过来，交通越来越挤，住房需求增加，房子不够用。怎么办呢，还要往外扩，为了推进东部工业片区的发展，促进深圳区域的斜调发展，把坪山街道，坑梓街道整合位坪山新区，2年后，深圳新增两个功能新区，分别为龙华新区和大鹏新区。

交通

3高2快道1铁1机场，2条地铁线1条轻轨。

① 3高是指沈海高速，沿海高速，南坪快速三期，我从深圳北自驾车到大亚湾大约为40分钟左右，堵车情况下是1个小时左右，一般情况下上水官高速转沈海高速是不会堵车的，这条路非常畅通。

②2条快道是指南坪快速三期和盐坪通道，现在还在建设中。

③1铁是指高铁线，惠南站和坪山站。从深圳北到惠南站只需要17分钟，票价16.5元，到坪山站15分钟，10.5元。惠南高铁站道大亚湾西部中心小区8公里左右，坐车大概10-20分钟可达任何一个小区。

④第二机场。北京正酝酿在北京南打造一个新机场，上海也有虹桥和浦东两个机场，同等水平的城市深圳也会考虑建设一个第二机场，可能和惠州合作在东边建造个第二机场。

⑤14号和16号地铁线。14号线经过惠州南站-坑梓东站—聚龙山站—高铁坪山站—宝龙站—龙城广场站—黄阁坑站—横岗西站—盛宝站—布吉站—清水河站—黄木岗站—岗厦站—福田站，直接连接龙岗，坪山和大亚湾。16号线具体线路联系大运新城，龙岗中心城，坪山站及坪山新区，西起大运新城，东至田头。这两条线现在已经开建，预计到2020-2022年建设完毕。

⑥比亚迪轻轨。巴菲特参股10%的比亚迪公司正式进军中国电动轻轨公交市场，比亚比将建设总规划线路里程不少于50公里的跨座式单轨列车，争取三年内建成全国空中巴士示范区。每列将会有8节车厢，可以搭载1600名乘客，最高运行速度达到120公里，如果建成以后，大亚湾到厦门北只需要20分钟。

大亚湾环境

大亚湾，位于惠州东南部的沿海小城，东靠黄金海岸旅游度假区，西邻深圳，南挨大鹏岛，与香港隔海相望，水域面积近1000平方公里，坐拥优异的海景资源。大亚湾是一个美丽迷人的海湾，大亚湾海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，被誉为“海上小桂林”。

人人都想住在这样一个地方，在轻松的周末看着山，望着海，过着惬意的生活，谁也不想每天生活在一个吵杂的城市里，人挤人，车堵车，晚上休息噪音还特大。那么大亚湾是一个非常好的选择，从深圳一路走来大亚湾，你会看到处都是绿悠悠一片森林，顺着沿海高速过来，边欣赏海景，边开车，多么舒服。

政策

1.购房政策，由于现在深圳有限购令，非深圳户口只能在深圳买一套，深圳户口可买两套，在第一套有贷款的前提下，买第二套房要首付7成，但是在惠州首付就4成，而且惠州还不限购。非深圳户口在深圳买房还需要满5年的社保，没有的话是买不了的。

2.公积金贷款。很多人买房都想用公积金贷款买房，能够省下很多钱，但是你要存公积金存到一定额度要用多长时间呢，一般的公司每个月给你存的钱都不多，导致你贷的钱也不多，除非你工作的地方是大公司。

3.教育，在大亚湾有12年的义务教育，这在广东省一个12年义务教育的地方之一，并且大亚湾还有外国语学校，西区一小，二小，三小，育英学院等。

大亚湾不断向前发展，从一个小渔村变成了人人抢手的置业新宠，不得不说自有其法门。未来的大亚湾，我们拭目以待吧！