大亚湾新房一周成交近400套，预计下周网签量有所增长

中原观察：

网签走势：据中原数据平台显示，惠州市本周有4经营用地成交，环比增长1倍；全市（四区二县）新房网签成交2071套，环比上升0.58%，成交面积21.75万m2，环比上升2.48%。

实时走势：惠州中原实时系统监测显示，本周新房平滑来访指数122，上升7个基点，呈现持续回升的态势；新房市场活跃指数为81%，环比上周上升9%，进入市场火热区间内，其中方直东岸、隆生皇冠花园推出当天全部售出，但新力东园因前期筹备不足导致开盘去化不足两成。

中原解读：

惠州将启动每月两次专项整治，通过定期和不定期的方式形成常态化整治，因此稳定高压的政策环境将会持续，市场不容过于乐观评估。同时，随着市场新品逐渐加大放量，且成交端分化加剧，也意味着后市竞争将愈演愈烈。高压环境之下，建议房企应抢占先机加快推新节奏，抢跑市场，快速回笼现金流。

中原指数：

中原新房来访指数（惠州）：本周平滑来访指数122，上升7个基本点，呈现持续回升的态势，究其原因在于，一是楼盘新品放量，且营销活动明显较多，项目来访量明显上升；二是客户看房意愿向上，大部分楼盘人气显著回升，新力帝泊湾、悦璟华庭、鼎峰国汇山及保利阳光城等部分楼盘单日来访量能达上200组以上，性价比较高的楼盘备受购房者关注。

惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房平滑周期认购率为81%，环比上周上升9%，进入市场火热区间内，可反映出当前市场交投气氛较旺盛。本周末共有5个盘共1572套推新品入市，当天整体的去化率达70%。其中金山湖的方直东岸、水口的隆生皇冠花园推出当天全部售出，悦璟华庭开盘去化率达九成。

一级市场：

本周惠州市有3经营用地挂牌，均来自龙门县，挂牌面积5.95万㎡，地面价1245元/㎡。

本周惠州市有4经营用地成交，其中惠城区3宗、大亚湾1宗，挂牌面积14.75万㎡，地面价3361元/㎡。

二级市场：

惠城区：本周惠城区一手住宅成交296套，环比下降29%，成交面积为35936.42㎡，环比下降28%。从周度成交走势看，惠城区本周网签成交量继续回落，整体仍保持低位徘徊态势。

仲恺区：本周仲恺区一手住宅成102套，环比下降22%，成交面积为10017.28㎡，环比下降21%。仲恺区本周网签成交量继续下滑，近期走势受新增供应情况影响，出现一定波动。

惠阳区：本周惠阳区一手房成交469套，成交面积49333.14㎡ ，惠阳房管局从本周恢复可正常使用。整体来看，惠阳楼市新货的增加，网签成交量大幅度增长。

大亚湾：本周大亚湾一手房成交387套，环比下降42%，面积36305.15㎡，环比下降43%。大亚湾本周网签成交量继续下降，随着项目陆续开盘推新，预计下周网签量有所增长。

博罗县：博罗县一手房成交529套，环比上升5%，成交面积合计61671.17㎡，环比上升13%。随着新品入市放量，市场需求也被快速且大批量释放，成交面呈现连续上升。

惠东县：惠东县本周一手住宅成288套，环比下降15%，成交面积为24326.72㎡，环比下降23 %。

别墅：惠州市本周一手别墅成交40套，环比上升73.91%，面积8866.86㎡ ，环比上升70.46%。

本别墅市场热销的项目为佳兆业东江新城、碧桂园润杨溪谷。

（来源：惠州中原战略研究中心）

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