临深置业“一哥”大亚湾：3年半卖出11.8万套房，深圳人买下半个“深圳”！

部分材料来源：咚咚找房等

纵观近几年，深圳客成为惠州楼市的主宰者。伴随而来的是，惠州房价直线飙升，从均价6000元/㎡出头涨至9200元/㎡，短短两年多的时间，实现50%以上的涨幅，并且部分区域涨势更加惊人！如大亚湾房价直接翻倍，部分楼盘一年之间便翻倍。

凭借出色的销量优势，大亚湾俨然成为临深置业的首选。其背后原因为何，本期多哥将为您解疑答惑，扒一扒背后高人气的秘密。

3年半卖出11.8万套房深圳人买下半个“深圳”！

大亚湾新房数据：

2014年，大亚湾新房住宅售出24565套；

2015年，大亚湾新房住宅售出35104套；

2016年，大亚湾新房住宅售出18373套；

2017上半年，大亚湾新房住宅售出18373套；

3年半，共售出11.86万套。

深圳新房数据：

2014年，深圳新房住宅售出41881套；

2015年，深圳新房住宅售出66450套；

2016年，深圳新房住宅售出40443套；

2017上半年，深圳新房售出10502套；

3年半，共售出15.93万套。

按照大亚湾7成深圳客置业比例，即为8.3万套，近似等于半个“深圳”。

涨幅超100%！未来3年房价涨到3万元/㎡？

2015年，按大亚湾房协提供的数据测算，大亚湾市场的九成客户都来自深圳，深圳人砸了至少226亿元买走了大亚湾3.7万套房。这直接拉升大亚湾均价上涨了12.13%，不少楼盘的单价从年初的五六千元飙升至过万，其中，龙光城的房价一年涨了7000多元/平方米。

2016年，深圳客成为惠州楼市的主宰者。前三季度深圳客在惠州市场上的比例高达56%，而本地客比例仅为27%。数据显示，惠湾片区深圳客的比例高达93%，仲恺片区也高达75%。

2017上半年，进入调整期，政策有所加强，但房价并未有大幅波动，市场保持较高的活跃。“日光盘”、“秒光盘”等讯息不绝如缕。

近3年以来，大亚湾楼市最明显的是房价的陡升，套均总价从2014年的47.3万元/套，到2015年的54.8万元/套，再到2016年的113.9万元/套，沿袭到2017上半年的118.4万元/套。

在此等情形之下，有人就抛出未来3年大亚湾房价涨到3万元/㎡，至于是否会应验，我们不得而已，静待时间考验。

当政策有利住房消费时，房价涨。

当政策开始进行调控时，房价跌。

不过，房价涨势的苗头似乎能从近期新房备案价中，寻得一二点讯息。

大亚湾=西区+中心区+澳头+临深区域买买买，还得用心挑！

大亚湾片区划分

在一片“汹涌”的“买买买”之下，作为深圳购房者，你有必要知道，大亚湾哪些区域有房子卖？什么价格？值不值得买？

自去年开始，大亚湾一直是惠州的主力推货区，2017年上半年供应套数12395套，供应总面积达124.39万平米。目前大亚湾有60多个楼盘在热销中，大致分布在西区、中心区、澳头以及与坪山接壤的“实际”临深区域。

其中西区和中心区的在售楼盘较多，价格低，选择余地大，但是部分楼盘配套严重不足，自住需求的购房者需谨慎选择。

大亚湾西区

西区与惠阳区几乎连在一片，是整个大亚湾楼盘项目最多，同时也是人口密度最大的区域。

近年碧桂园大手笔不断，在西区接连布下多个项目，带热了整个区域内的楼市发展。

此外，万达广场、灿邦新天地、翡翠山的商业配套落地启航，也将为改善和提升整个片区的居住氛围创造利好。

大亚湾中心区

中心区作为大亚湾的行政中心，不仅汇集了所有行政单位，也配置了如3甲级的惠亚医院、大亚湾文体中心、惠民广场以及红树林公园、虎头山公园等重量级的生活休闲配套。

中心区大部分配套都是新建的，基本能满足生活娱乐需求，但是严重缺乏大型商业配套。

此外旧盘也比较多，之前的无序开发、低价竞争，造成了大量空置楼盘。在这个区域购房尽量多实地考察。

澳头

澳头被政府规划纲要定位为滨海生活度假区，不仅拥有得天独厚的滨海资源，同时也有完善的生活配套，有大量的本地人口在此世代栖息，历来就是一片适宜生活居住的区域。

大亚湾临深区域

大亚湾的临深区域在行政区域里其实是西区的一部分，但是由于和深圳接壤，独特的地理位置促使其价格已经远远领先于其他区域。在上半年楼市最火热的时期，部分楼盘新房售价曾一度飙升至2万/㎡。

临深置业首选为何选择大亚湾？

“

不限购、房价“洼地”、深圳需求外溢、交通网发达、经济腾飞…

显而易见，大亚湾以3年半售出11.8万套房的绝对优势，冠绝临深置业榜。至于大亚湾楼市是否具有长久升值潜力，答案是肯定的。多哥认为有以下八点原因：

1.厦深高铁效应。

高铁经济效应辐射大亚湾，房价上涨具长期性和必然性“高铁一来，财富就来。”同时，世界经济的发展史好验证了一个规律：一条铁路通常能带动一片区域和一群城市的发展，高速铁路更是如此。

2.深圳地铁14号线延伸至惠阳，16号线将连通大亚湾

2017年6月，惠阳区政府表态：深圳地铁14号线必将延伸至惠阳。同时，南方都市报消息称，16号线直达大亚湾西。

在东进战略如此紧迫的今天，16号线就是这样一条“救命线”，将整个东部串联，向内打通龙岗、盐田、坪山、大鹏四区循环，向外连接大亚湾和深圳中心区。

3.惠州港将建成珠三角地区最大的物流海岸港湾！

惠州港包括东马、荃湾、澳头三大港区，它一直力争引国际知名大企业、大财团参与大港口建设，目标是建设成为区域性的物流配送中心、珠三角最大的油气化工储运基地，与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。

4.大亚湾旅游产业呈井喷式爆发

黄金涨岸旅游区成为大亚湾重点规划生活岸线和旅游岸线，并且通过挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同的造出充分体夙惠州沿海城市特色的滨海景观带。

5.大亚湾2011年GDP已达建区初期106倍！

充分说明，大亚湾区走出一条以大项目带动大发展，坚持优化产业结构，努力提高自主创新能力，实现经济社会跨越式发展的道路。

6.大亚湾将是深莞惠一体化的受益者

深莞惠一体化的规化，大亚湾将是珠三角城市群，深莞惠一体化受益者！

7.大亚湾是国务院设立的国家级经济特区

大亚湾是国务院特批的经济特区，全国的经济特区也才三十几个，大亚湾就是其中之一！

8.环大亚湾新区设立，湾区经济加速转开型升级

环大亚湾经济区包括惠阳区和大亚湾经济技术开发区全境，以及惠东县白花镇及平海半岛上的5个镇、2个旅游管理区。

陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，大陆海岸线长281.4公里。

来源：房多多