在大亚湾买二手房别心急签合同！这七点补充协议里面有吗？

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。二手房在进行房屋买卖时除了要签订房子的买卖合同之外，最好在购买房产时应当再拟定一些关键的补充内容，这样有助于房产交易的安全完成。

同时原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免购房者的利益损失。

二手房补充协议需要包括哪些内容？

1物业交割

这里一般是最后环节。确定物业交割时间和其他事项。如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。

2成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。

3贷款办不下来，责任认定

签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：

1、卖家原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;

2、银行、政策等原因：购房者可无责解约；

3、买家原因：购房者要承担违约责任。

4费用拖欠问题

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

5产权变更相应违约责任

如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身（丧偶或者离异），产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。因此签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。

6买卖纠纷问题解决方法

买卖双方碰到冲突该如何解决。近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

7赠送内容

关于赠送部分的记载也很重要。如果住宅是带装修出售，这意味着卖家在确定房价时，已经充分考虑到了当初装修成本，以及购置家具、家电所耗费的资金，相当于把这部分成本转嫁给了买家。所以在签订补充协议是，要写明装修状况，如包含家具、家电等，一并把家具品牌、规格、颜色、数量等等都必须写进补充协议内，防止卖家临时反悔，或者更换家具、家电以次充好。

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（来源：大亚湾房产家居）

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