想省心省事异地购房？做好这些才能有备无患！

很多朋友问到小编关于异地购房的问题，也相信很多朋友都非常想在深圳东的大亚湾上购置一处属于自己的家，那么今天小编就带领大家一起解决这些问题!

一、什么样的房子算是个人二套房?

1、申请人(或配偶)有一笔外市的商业住房贷款未结清的。
2、如果你在当地没有房子但是有过贷款记录或者在你的名下有房子，你又想贷款买房子的时候就会被认为是二套房。
3、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

二、外地户籍的员工如何申请公积金贷款买房?

首先你得要有一个先决条件：配偶的户籍或工作地在惠州才可。

其次，异地缴存职工在惠州市申请住房公积金贷款除提交按市住房公积金管理中心规定的相应材料(具体可查看市住房公积金管理中心网站的贷款服务指南)外，还须提交职工缴存公积金所在地的住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

除了提交上述证明外，异地缴存职工贷款的申请、受理、审批、发放等各环节，均按照《惠州市住房公积金贷款办法》相关规定办理。该相关负责人还表示，异地缴存职工申请公积金贷款，其贷款额度、利率与本地缴存的职工相同。

三、银行审批二套房手续是什么?

各行都有各行的手续，这点无可厚非，大体的要求是不变的：需要贷款人的户口所在地公安机关提供的户籍证明、单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等。

四、二套房公积金贷最高额度为多少?

二套房贷家庭贷款最高不能超过40万元。

五、二套房和一套房的贷款额度有什么区别?

二套房贷款年利率上浮10%，房屋建筑面积超过144平方米的利率上浮15%。其公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度=账户余额×8或贷款额度=账户余额×15。

来源：大亚湾房产家居