8月惠州32盘入市推超5569套房 纯新盘全"大咖"?

据业内人士称，惠州9月前后将会迎来供需释放的高峰。8月即将到来，是否已进入“高峰”的前奏？据惠州房天下不完全统计，截止7月21日，8月（含7月底，下同），惠州共有32盘将推出新品，其中有4个纯新盘，另有1盘为被收购改造后的首次亮相，总房源货量超5569套。拥有推货“大功劳”的依然为惠湾地区，其中大亚湾将有9盘推新，惠阳将有10盘推新。而惠城、博罗、仲恺则稍显“逊色”，分别有6、4、3个楼盘，惠东地区8月则暂无推新计划楼盘。

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惠湾多为老盘加推户型大小不一选择性强

与7月相比，大亚湾即将推新的货量稍显“低调”，上月有10盘推新，且品牌房企占据了大部分力量，如新力、恒大、当代置业、碧桂园、海伦堡、荣盛等集团。8月，预计共9盘推新，其中当代MOMA上品湾为纯新盘，“前身”为滨海星城，人称“大亚湾第一烂尾楼”，后被当代置业收购至今尚未面世。购房者都有颗“八卦”的心，自楼盘烂尾起就引起了不少人的关注，被收购后更是让人有所期待。去过楼盘现场可发现，楼盘如火如荼施工中，需抬头仰望楼栋，所建楼层已经较高，当代置业最终会“包装”成如何出售、价格会卖多少，都是购房者所讨论的话题。

惠湾地区因聚集着众多“投资客”，小户型的去化程度一直较高。而自从规定无赠送面积以及总建面必须超出规定才能入户后，各大开发商推出的户型建面似乎就逐渐变大。8月，大亚湾楼盘仅海伦堡·海伦虹将推出69平米小户型，其他楼盘则集中推出70-120平米户型。其中锦地繁花、金洋·花海还将推出建面141/137平米大户型。总体跨度较大，可供不同需求的客户选择。

制图：惠州房天下

惠阳作为2017年上半年均价最高的区域，8月预计有10盘推新。碧桂园楼盘占据3盘，其中碧桂园·湖光山色为纯新盘，7月22日已经首次推出新品，现已售完，据现场销售介绍预计8月初还将推出1栋住宅。其他两盘碧桂园山河城、碧桂园翠湖湾为老盘加推，从建面上看，碧桂园推出建面都为100平米左右户型，实用性或比小户型更强。

另外，被实地收购的项目实地常春藤，“换装”后的首批新品预计推出5栋住宅，来得有点“猛”，共930套房源，相对充足，建面在90-142平米，跨度较广，同样无小户型，如此看来，大家都要“抛弃”小户型了吗？一览惠阳8月推新表，已经找不到70平米以下户型的“踪影”了。

制图：惠州房天下

惠城虽仅六盘推新 但每一张“牌”都是“大鬼”

惠城或许还未进入推货“高峰”的节奏，8月仅有6盘预计推新。虽数量较少，但是预计推新楼盘的关注度都较高。

位于南部新城的方直东岸与中洲·天御均预计7月底或8月推出，方直东岸此次推出楼盘四期产品，据现场销售介绍为楼盘的最后一期住宅，走中等至大户型“路线”，因二胎时代已经到来，楼盘大部分客户为自住客户，改善型或会更“吃香”。中洲·天御在推出大户型的同时也不忘推出93平米刚需户型，大小相结合，才显得楼盘“不偏心”。两楼盘虽有推新计划，但是加起来货量称不上多，或并不能满足那群“虎视眈眈”金山湖的购房者。而价格方面，因备案价尚未公布，无法给出一个具体数字。

奥林匹克花园虽曾被购房者贴上“远”的标签，但如今，购房者已狠狠地“打脸”。位于惠博大道，距离江北较近，7月23日已经开盘推出208套房源，据现场销售称，开盘当天就已售完。面对如此便捷的交通，曾经认为的“周边地区”，已“摇身”变成了购房者内心中的“市区”。

水口片区8月共3盘推新，占据惠城的“半边天”，均为老盘加推。隆生皇冠花园与合生国际新城就“两对面”，且推出的户型建面不相上下，或吸引同类型的购房者，“战争”尚未开始，似乎已经闻到了“炮火”的味道。美丽洲则在“休息”了一段日子之后再次“发力”推出两栋住宅，曾经卖至“万元以下”的楼盘，此次开盘会卖至多少呢？

制图：惠州房天下

仲恺纯新盘多多 博罗县城与惠博大道各占“一半”

仲恺片区除去7月23日已经开盘的昊翔源壹城中心，剩下的都为纯新盘。新力集团在仲恺的新力·帝泊湾早就已经“吹响了号角”，让无数购房者处身期待中，如今终于确定开盘时间，让人长叹一口气的同时又带有一丝害怕…楼盘的首批新品预计推出300套房源，据了解，为非毛坯交房且单价不超过一万，如此诱人，确定300套够吗？另外同样位于仲恺的纯新盘悦璟华庭于7月22日已正式开放营销中心及样板间，现场看房的人不少，楼盘现场销售同样放出“狠话”：“价格在9000-9500元/平米之间。”在大家都争取卖至万元以上的“时代”，两楼盘不走“寻常路”，如此亲民，怎能不受关注？

制图：惠州房天下

博罗8月共4盘推新，两盘位于惠博大道，两盘位于博罗县城，均为大家所“熟悉”楼盘。位于惠博大道的为华基江山三期以及星岸城，两盘早有推新计划，6月底已开始有动静，8月是否能“成功”推出，还需静静等待。另外位于县城内的佳兆业东江新城近期的动作也相对频繁，上月已推出过新品，现预计8月中旬再次推出新的住宅。

这些数据毛用没有，大亚湾综合管理太差，各个职能部门不作为，整个烂冬瓜一个，实在让人没有心情继续留在这个看似漂亮的城市。