临深楼市 | 惠州供不应求，东莞大幅回落，中山呢？

惠州

供不应求，成交乏力

楼市观察

2017年上半年惠州市住宅签约面积为647万㎡，同比下降25%。虽市场需求旺盛，但紧缺的供应对成交端形成制约，成交缩量明显。

上月惠州市住宅供应套数8506套，环比下降16.49%，供应面积97.07万㎡，环比下降3.75%。

上月惠州市住宅成交面积107.6万㎡，环比下降16.2%。因各楼盘新增货量少，供应不足，导致成交上升也较为乏力。

上月惠州市住宅供求比为0.9，持续6个月供小于求，已成为常态。


上月惠州市住宅成交10346套，环比下降18.21%；住宅成交均价为10350元/㎡，环比小幅下降2.52%，价格波动较平缓。

临深镇区成交情况

惠城区一手住宅成交1599套，环比下降11.71%，成交均价10403元/㎡，环比下降0.26%。

惠阳成交858套，环比下降45.97%，均价14318元/ ㎡ ，环比下降3.34%。

大亚湾成交2442套，环比下降14.85%，均价为13263元/㎡，环比上升4.99%。

伴随着惠州市整体成交逐月下滑，临深个镇区成交量也是逐月下滑，另外在个临深镇区中大亚湾区成交量始终保持领先地位。

在限价政策的指引下，定价趋于合理，购房者积极性高涨，新开盘去化率持续走高，预计供求紧平衡的状态在下半年仍然会阶段性存在。

东莞

供需大幅回落

楼市观察

2017年上半年住宅供需量同比大幅回落，降幅分别为42.76%、50.93%。

2017年上半年东莞住宅网签成交均价为16152元/㎡，同比上涨29.35%，环比小幅上涨5.73%；


多重政策调控效果下，房价上涨势头已受到抑制。

自去年10月东莞限购出台后，火热楼市急速降温，今年3月受“两会”期间众多利好消息刺激，楼市强势回暖，后受4.10新政重磅打击，市场再度大幅降温。

2017年6月住宅供应51.80万㎡，成交50.18万㎡，供需环比均大幅上升34%左右；

6月住宅网签成交均价为16517元/㎡，环比微幅下降1.48%

临深镇区成交情况

上月塘厦镇一手住宅成交34套，环比下降77.6%，均价24108，环比上升6.5%；

凤岗镇成交67套，环比下降50.4%，均价18922，环比下降9.4%；

清溪镇成交333套，环比上升455%，均价14378，环比下降22.7%；

长安镇成交151套，环比上月成交9套大幅提升，均价30690，环比上升；

黄江镇成交66套，环比下降66.3%，均价20233，环比下降5.3%；

大岭山成交317套，环比上升66.8%，均价19527，环比上升0.4%。

从临深镇区成交情况来看，塘厦镇、凤岗镇的热度大不如从前，清溪镇、大岭山及大朗镇在2017年上半年中变现更为突出。

另外临深各镇区成交总量月度走势与东莞市整体成交走势完全一致。

中山

政策调控下，深圳客迅速退出

楼市观察

2017年上半年中山市一手住宅成交15827套，环比下降59.7%，同比下降72.7%；

成交面积约172.59万平，环比下降57.9%，同比下降72.1%；

上月新增住宅5131套，环比上涨149%；

上月网签住宅1056套，环比上升69%；面积约12.1万㎡，住宅网签均价8483元/㎡。

从成交数据上看，中山楼市在2015年至2016年间达到顶峰，今年以来成交状况堪忧。

由于zf网签受限，实际成交情况要好于数据表现出来的惨淡。

之前是高价房备案预约取号，现在已经升级为限号办理。

好在6月全市新增量大幅增长，下月成交有很大提升的空间。

临深镇区成交情况

由于中山特殊的地理位置，又是楼市长期的价格洼地。不仅有深圳房客，还受广州房客及珠海房客青睐。

zf政策调控下，深圳房客迅速退出，成交大幅回落。

上月临深镇区中开发区成交218套，东区成交55套，南朗镇成交69套，民众镇成交6套，临深镇区成交占比全市成交约33%。

临深镇区上月成交均价在7692元每平到16000元每平之间。

来源：深圳研究中心