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过去几年，我们时常分析，惠州哪个地方的发展好，未来更有潜力？分析来分析去发现，除了惠城区更接近一二线城市的标准，其余县区城市建设方面均有许多不足的地方。但随着明细规划的出台，惠州各个片区的定位逐渐明朗，未来规划的完善程度并不亚于“老大哥”惠城区。
如惠湾片区（大亚湾、惠阳区）受深圳东进战略影响，接受深圳外来经济、人口的辐射，对整个区域带动较大；博罗坐拥三大同铁站点，顺势打造高铁新城、高铁经济圈；而仲恺规划甚是突出，最大的亮点当属潼湖生态智慧区，建成后，这里或成了全广东最大的亮点。
近日，网友@西柚_CnlNc 在西子论坛发帖，分析了惠州数个片区的发展及未来房价走势。下面我们看看他的分析。
仲恺高新区 | 上升空间较大
拥有最高的租售比，3房租金2500妥妥的，
如果房价下跌收租金也够了，可谓攻守兼备。
另外，拥有全市最多的高新企业，以及外来人口，很大程度上人口将决定房价。高铁、城轨、地铁未来都有，作为深莞惠一体化重要发展节点，吸引了包括华为、思科等大企业，计划要入住仲恺潼湖。
惠城区 | 自住最佳、上升有限、预计平稳
环境最为宜居，自住首选
租金和仲恺差一个档次，产业不足，防御能力偏弱
由于没有什么地块了，且教育资源好，价格也难跌
大亚湾片区 | 价格依赖深圳行情
基本都是深圳的会买了，冲着14号线路
租售比较低，挂半年也未必能出租， 也就是意味着如果房价不一直涨， 你又没有什么租金就是亏钱
14号沿线可以关注，附近有大型企业最佳， 如果深圳靠近大亚湾的区域房价能窜， 大亚湾就能窜，反之亦然。
博罗县 | 未来前景尚可，目前维稳
博罗的房价可以说几乎是惠州各县区较低的，由于离惠城江北较低，造就了一个“高性价比”的称号，虽然规划有惠州最多的高铁站点（3个），但要兑现也是至少五年后的事，未来几年预计保持微弱涨势。
此外，惠州把多所高等院交安置在博罗，为博罗带来人流的基础上，也为博罗带来了一大批人才，随着博罗各项配套的发展，这里优势会越发凸显。
网友留言 @毛毛虫：仲恺哪个盘三房可以租2500＋的？告诉我一起开心下，还甩惠城一个档？
@玻璃瓶007：仲恺要发展成惠城那样起码需要10年，自己住的话还是惠城好
@三环北路：如果细分的话，我认为上升空间从高到低排名前三的是：江北、金山湖、仲恺。 大亚湾确实不好讲，风险和回报都比惠城区大，但几年内不会有明确连接深圳的轨道规划、也没有海景资源的楼盘，是不能碰的。
@凯凯水岸：分析的有一定道理，但别忘了，哪里才是市中心，仲恺涨，惠城会更高！一切都是以市中心为起点
@lxlpfff：有优质的产业，合适的居住条件，如果能改善教育资源，仲恺应该还是能有好的发展的
@密西游：惠阳区政府旁，两房租两千多，最高租三千，不惧租售比PK。目前市府、仲恺、临深区各有千秋，没有明显差异。 *图片来自网络，内容原创，转载请注明，抄袭必究！
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发表于 2017-7-20 09:23:19
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发表于 2017-7-22 09:24:06
