11.2万套新房待售！2017下半年惠州楼市将迎供应潮

2017年下半年，惠州楼市预计将迎来1170万平米的供应量。据中原地产数据统计，今年上半年，惠州楼市的供应量仅有504万平米，而下半年，供应量较之上半年会有较大增幅，预计供应量在1170万平米左右，供应套数11.2万套。惠阳大亚湾，以及惠城区域，仍旧是楼市供应的排头兵。

　　下半年供应量预计为1170万平米

　　今年上半年，惠州楼市连续出台了“限售”、“限价”政策。受调控影响，上半年楼市的供应量仅为504万平米，有效供应远低于预期。

　　然而，实际上惠州购房者入市意愿强，市场需求畅旺，项目开盘去化率高位运行，供不应求局面凸显。

　　据中原地产数据统计，随着品牌开发商的全线布局，下半年，新项目的开发时序推进，市场潜在供应有望大幅增加。2017年下半年，惠州楼市预计潜在供应面积约1170万平米，潜在供应套数约11.2万套。与上半年504万平米的供应量相比，下半年的供应面积将增加132.1%。

　　从推货节点来看，下半年的7月—9月将是楼市推货高峰期。从货量上看，第三季度市场潜在供应量接近800万平米。在随后的第四季度，楼市供应预计约为381.73万平米。

　　另据统计，2017年下半年，惠州全市预计推出46个新项目，供应体量约302万㎡，占总潜在供应量的26%，其中品牌开发商开发的新项目达27个。

　　惠城区下半年潜在供应突出

　　受市场因素影响，惠城区上半年的潜在供应没有得到有效释放。据中原地产数据统计，惠城区上半年的实际供应量仅78万平米。不过，从整体的市场信心上看，客户入市意愿依然较强，房企拿地开发的积极性也依然高涨。

　　惠城区今年的潜在供应主要集中在下半年，预计新增供应231.38万平米，环比涨幅达到196.2%。而纵观全年，惠城区的潜在供应预计达到307万㎡，实际已远高于过去2年的实际供应量。

　　从片区的供应情况来看，金山湖依旧是供应量“大户”。数据统计显示，金山湖今年下半年的供应面积预计为75.5万平米，年预计供应住宅约6104套，为惠城区供应量最大的区域，整体的供应套数同比增长63%。

　　此外，水口片区在下半年的表现也着实抢眼。其供应量预计将为71.4万平米，预计供应住宅约5388套，成为仅次于金山湖的第二大供应区域。

　　而江北区域预计供应住宅约2864套，供应面积约37.4万㎡，整体的供应套数同比增长63%。

　　惠阳大亚湾供应量高位运行

　　作为惠州楼市供应量最大的区县，惠阳及大亚湾今年下半年仍旧有大量的新房供应。

　　其中，惠阳区2017下半年预计潜在供应约22763套，同比上升74%;供应面积约236万平米，同比上升75%。从推货时间来看，惠阳区2017下半年的新增供应高峰集中在7-10月，4个月累计新增供应超过200万平米。

2017年下半年惠阳区新增供应月度走势图

　　大亚湾方面，2017下半年预计供应住宅约32919套，同比上浮39%;供应面积约334.87万平米，同比上浮54%。从推货时间看，8月为推货高峰，供应面积达87万平米。整体而言，大亚湾2017下半年供应逐月均衡布局，单月均维持在30万平米以上的高位。

　而惠阳大亚湾两大区域下半年的潜在供应量则占整体市场的近五成。中原地产分析指出，深圳外溢客户继续涌入，市场需求旺盛，带动了房企信心，因而惠阳大亚湾区域下半年仍旧推货力度不减。

    附：其他各区域下半年供应数据表

2017下半年仲恺片区新增供应月度走势图

2017下半年博罗县新增供应月度走势图

2017年惠东县下半年中心区新增供应月度走势图

2017下半年惠东县滨海线新增供应月度走势图

2017年下半年龙门县新增供应月度走势图

注：本文数据均来自于惠州中原地产