楼市360第二期：你知道上半年惠州楼市发生了什么事么？

2017年上半年楼市大战已经落下了帷幕，惠州楼市在这场战争中获得了一个不温不火的成绩单。怎么说呢，比起周边城市惠州的成交数字还是很可观的，整个上半年，惠州楼市共供应47807套新房，供应面积为575.2万平米，共成交71055套新房，成交面积为857.73平米。所有数据同比去年均略有下降。

那么问题来了，为什么上半年楼市供应那么多套，购房者还是直呼没房买？成交那么多套，还说楼市降温了呢？

4月，惠州楼市发布新政，小编给划个重点：新政要求新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让，严厉打击投机炒房行为；同时，对于市场出现的“捂盘惜售”和变相提价等行为及时予以遏制，有效推动市场健康有序发展，让房子逐步回归最本质的居住属性。

新政出台之后，直接向交易环节发力，切断了投机炒房客的“出手”基础，使炒房客依靠短期的买入卖出牟利的行为得到遏制。炒房者的恐慌入市使惠州楼市在一定程度上成交的数字明显下降，毕竟惠湾片区有80%的购房者是来自深圳，去掉炒房者之后市场趋于平稳，下跌的态势也比较明显。

其次，新政在对于房价的监控以及明码标价、预售许可等均作出的限定以及措施，开发商不得出现虚高装修、变相提高房价、捂盘惜盘等违规行为，这使得开发商在一定程度上对于推新的热情不高，供应量下降明显，而购房者购房热情不减，市场上出现了供不应求的格局转换，这才有了片头的问题，为什么楼市供应那么多套，购房者还是直呼没房买的原因了。

好啦，现在就到了揭晓谜底的时候了，上半年的楼市大战中，究竟哪个楼盘能脱颖而出，成为最得宠楼盘呢？

2016年上半年楼市成交排行

下半年，预计惠州楼市预计供应住宅约11.1万套，预计供应面积约1128万平米。因上半年房企供应不足，使楼市库存匮乏，预计下半年，楼市供应量会逐步增加，不少新盘的入市也进一步填补库存的空缺，尤其9-10月是楼市金九银十的传统旺季，相信届时也将有一批新货上架。

数据来源：合纵联行