上半年惠州楼市5大亮点：自住兼投资超5成，纯投资仅占13%

从“深莞惠一体化”到“粤港澳大湾区”，惠州楼市发展的每一个阶段都紧跟深圳的步伐，从10年前的年交易规模100万㎡到如今的超1500万㎡，市场规模几何级数增长。

近日，惠州中原发布会上，惠州上半年楼市中一些有意思的数据被发布，今天乐居摘录一二，供大家参考：

PS.还有下半年惠州楼市风向哦~

惠州中原战略研究中心 | 数据来源

上半年惠州楼市5大亮点

供需：每4个人中，有1人买不到房

高压调控下，惠州楼市由“供求两旺”转向”供需失衡”： 2017上半年全市住宅供应504万㎡，成交63049套，成交面积647万m²。

2012年惠州一手住宅全年度“供求比”1.56，到了2017年6月，一手新房供求比降到了0.75，供小于求，新的供求趋势是：每4个人中，有1个人买不到房。

上半年价格滞涨，但市场活跃指数仍处在高位，上半年新开盘去化率为82% ，但供应的被动缩量导致月均去化量同比有所下滑，量价博弈下，市场将走向新的平衡。

产品：中大户型占55%，改善需求发力

3-4房最畅销，中大户型占比提高。

二孩政策全面开放，加上刚需用家换房需求被唤醒，改善需求发力，中大户型占比从2012年的46%上升到2017年的55%，中小户型占比则随之下降。

需求：自住兼投资超5成，纯投资仅占13%

自2016年以来，深圳客户自来惠州比例上升至46%，联动上门比例下降至约5成，需求的类型也出现新的变化，超5成客户以自住兼具投资为主，仅13%的客户以纯投资为目的。

△数据来源：中原数据平台大客户数据库

置业门槛：升至111万

从下图可以看出，惠州新房购房门槛逐年攀升，从2007年的48万上升到今年111万总价购房门槛。

深圳人的买房路线已深入惠州

深圳人的置业路线，从关内到关外，再外溢到惠州临深板块，以惠湾为前站，目前已经逐步向仲恺、惠城及博罗等各区域迁移。

下半年惠州楼市风向

潜在供给大，有效供应少

根据中原监测的数据显示，下半年潜在供应约1200万㎡，但考虑当下政策影响，潜在供应的释放将更为有序，有效供应或主动或被动减少至800-900万㎡，全年有效供应约1300万㎡，同比增幅约3成。供应峰期在三季度。

潜在供应的规模释放：在2018-2019年。

供应格局预判：惠阳大亚湾占据半壁江山

下半年供应热点区域仍处临深板块，惠阳、大亚湾供应占据半壁江山，临深板块供应占比超5成，同时新进品牌发力，品牌房企间的较量将趋于白热化。

下半年预计推货的49个新项目中，有28个来自于品牌房企。

（来源：深圳新浪房产、惠州中原战略研究中心）