库存告急！惠州新房只够卖八个月啦！

2017年上半年即将结束，在调控的影响下，全国楼市走向平稳。在“限售”和“限价”的影响下，惠州房价过快上涨的势头得到有效控制，但市场并未出现明显降温。

据不完全统计，上周惠州共有13个楼盘入市，迎来供应小高峰，其中有3个项目去化率达100%。合纵联行研究分析称，如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算，惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕。

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惠州多盘去化率高 供不应求

面临年中大考，开发商也加紧推盘步伐。据悉，上周惠州约有13盘开盘或加推，主要分布在惠城和惠湾片区，其中3个项目开盘去化率达100%。

其中，碧桂园太东天樾湾和源通·壹方水榭均为首次入市。据媒体报道，这两个项目开盘现场均超过千人到场。6月24日，碧桂园太东天樾湾首次开盘，推出推出1、4、11栋411套单位，约106~140平方米带装修房源，价格在13000~15000元/平方米，据销售透露，当天这三栋房源已全部售罄。

6月25日，惠阳壹方水榭约528套房源首次入市，均价14500元/平方米，据媒体报道，当天销售量达八成以上。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称，今年上半年，惠州新房市场同比去年上半年成交量会有20% ~30%下滑，主要原因是市场供不应求。数据显示，5月份惠州新房库存量跌至历史低谷，全市住宅存量为65982套，存量面积为734.1万平方米，与去年同期相比，新房库存减少19416套。在“房子是用来住的”和去库存的基调下，惠州明显取得了良好的效果。

实际成交方面，数据显示，5月惠州共成交12649套房源，是全市住宅存量的五分之一。如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算，惠州市库存还能撑7.8个月。

从区域来看，大亚湾、惠阳、惠城这三个临深区域成交占多数，成交套数占比高达49.5%，其中大亚湾最火。

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7月临深预计21盘入市 增加约7000套房源

受到调控政策的叠加影响，惠州开发商延缓推盘节奏，减少推货量，导致市场供不应求。这一局面在下半年或许有所改观。

据不完全统计，7月份惠州临深片区将有21盘开盘或加推，共计约7000套房源入市，其中，大亚湾预计有11个项目入市，惠阳预计有7个，惠东预计有3个。临深片区开发商加大推盘力度，反映出开发商对临深特别是大亚湾楼市的看好。

（数据来源：咚咚找房）

（Q房新事）

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