大亚湾楼市成交火爆！平均每周卖560套？

东莞

楼市以价换量

楼市观察

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周七项目开盘，均为万科、保利、恒大品牌开发商的项目。

开发商为年中冲刺业绩集中开盘，且开盘价低于市场预期，开发商跑量出货的心态急切。

上周东莞市住宅网签成交1190套，环比上涨36.16%，网签面积11.09万㎡，环比上涨34.51%。均价16467元/㎡，环比上涨1.03%。

临深镇区成交情况

上周临深个镇区中大岭山表现最为突出，成交量达到124套，环比上涨169.57%，均价为18624元/平，环比下跌7.14%，以价换量效果显著。

其次，清溪镇以价格优势，成交套数高达71，上周成交均价10597元/平，环比下降17.27%。

东莞七个临深镇区成交面积合计30838㎡，占东莞全市成交面积27.80%。

临深镇区住宅新增

东莞市上周新增住宅2529套，新增面积15.3万㎡，临深镇区新增67套住宅，新增面积8746㎡。

大朗镇东逸湾花园、清溪镇金色半山获得预售，其中金色半山物业类型为别墅。

上周临深镇区供应较24周有所减少，大朗镇和清溪镇或将在新增供应的带动下，持续火热。

惠州

楼市量价稳定，开盘销售率惊人

临深镇区土地供应

上两周（06.12-06.25）惠州市共两宗土地成交，均在博罗县，即临深片区无土地成交。

临深镇区开盘监测

惠州临深镇区上周三个住宅项目开盘。

大亚湾区碧桂园太东天樾湾低价开盘，开盘效率高达100%。

临深镇区住宅量价稳定

惠州临深片区价格基本稳定，大亚湾区和惠阳区成交量连续两周变动较少；

大亚湾区成交火爆，平均每周成交560套，惠阳区周均241套。

惠城区第23周成交313套，与25周成交情况持平，而 24周成交量高达647套。推测24周惠城区方直东岸、合生上观国际两项目连续活动效果带动成交。

中山

楼市不温不火

临深镇区新增预售

中山市24周（6.12-6.18）新增住宅预售1283套，预售面积14.25万㎡；其中临深镇区开发区一项目（水木年华花园）获得预售，117套（1.43万㎡）。

中山市25周（6.19-6.25）新增住宅预售2543套，环比增加98.21%；预售面积24.61万㎡，环比增加72.70%。

上周临深镇区南朗一项目（雅居乐山海郡）获得预售，300套（3.12万㎡）。

临深镇区住宅成交占比增加

上周中山全市一手住宅成交425套，环比下降35%，临深镇区共成交78套，占全市成交18.35%，占比增加。

上周火炬开发区成交量下降明显，东区和南朗镇表现更为突出。预计在新增供应的带动下，开发区成交量或将有所回升，南朗镇未来成交将进一步增加。

17年来中山楼价基本稳定，成交量不温不火。

多数畏惧深圳、东莞、惠州高房价的刚需客还在观望；

一方面寄希望于深圳房价大跌，一方面关注着中山等周边城市房价，但愿不要再涨。

但是房价真的会大跌吗？

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（来源：深圳中原研究中心）

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