上周深圳新房均价5.4万/平，宝安龙岗成交量竟占了9成？

深圳5月新建商品住宅成交均价为54512元/平，环比跌0.2%，同比下跌2.3%。受结构性调整影响，新房价格出现了稳中略降的态势，而二手房价格目前相对比较平稳，涨跌迹象不明显。总体来说深圳房地产市场买卖双方都相对理性，观望情绪比较浓厚。

1新房均价5.4万/平，成交量龙岗占五成

上周（6.5~6.11）新房成交675套，环比上涨28.6%。成交均价环比下跌1.8%，为54322元/平。盐田成交一套均价为43689元/平的一手住宅。福田上周共计成交14套，全区成交均价为94056元/平，环比下跌1.8%。南山成交55套，环比增加27.9%。

分区域来看，各区成交量全部环比大幅增加，其中南山成交量环比增幅最高，为116.7%；福田和宝安两区的成交量环比增幅超过一倍；盐田成交38套，环比增加81%；龙岗以359套的成交量稳居全市首位，环比增加76%。

上周深圳全市各区域一手住宅均有成交，全市近五成成交来源于龙岗区，共成交321套，环比增加28.9%。此外，宝安区在全市的成交占比约为四成，共成交264套，环比增加三成。

2二手量价齐升，均价为5.3万/平

由于前一周（5.29~6.4）国土局仅三个工作日有统计数据，导致上周（6.5~6.11）全市二手住宅的备案量环比增幅明显，高达95.2%。全市成交1542套，面积为13.16万平，环比下降2.41%。成交均价环比上涨4.37%，为53253元/平。此外，上周日均二手住宅的备案量增值308套，环比增加17.1%。

美联表示，今年春节后二手市场因部分低价房源出现、且刚需加紧“上岸”，而出现了一波回暖行情，可以观察到小户型成交热度较高，但这一轮需求过后，市场再度进入调整期，加上地方信贷收紧、全国政策环境之影响，观望情绪升级，预计买卖市场短期内难有，明显改善，而租赁市场方面，随着毕业季的来临，有望迎来一波好景象。

（来源：深圳新浪房产   鱼羊、大闸蟹）