万达800亿文旅项目落户大亚湾，另辟蹊径或成文旅红海突围之路？

万达投资800亿打造最贵史上最贵万达城，文旅产业激战正酣。

全面布局

6月8日，万达集团董事长王健林率领高管团队抵达惠州大亚湾项目现场，并对该项目的生态与投资环境进行了全面考察。据当地媒体报道，对于项目在未来的发展，王健林充满了信心。

近年来，万达集团在文旅产业的布局可以用迅猛来形容。在国内市场，自2013年南昌万达城起，已经相继有17个同类项目签约，而在海外市场，也有四座城市布局万达城项目，印度哈里亚纳帮以及法国巴黎的项目于今年同时启动。

这样看来，在万达集团的官方定位中，文旅产业已经和和商业地产、高级酒店及连锁百货并列，成为集团四大支柱产业之一。

到2020年，万达集团在国内市场将会有15家万达城正式营业，海外万达城的数量也将会扩大到5家。

而本次投资的惠州大亚湾项目，是万达集团首次在地级市进行文旅产业布局的项目，斥资800亿人民币，也创下了单笔文旅项目投资记录。

在项目落成后，运营内容将包含五星级度假酒店群、具有岭南特色的文演品牌、酒吧街等休闲旅游区、南中国最大的室内滑雪场、田园度假项目等

同时，万达集团也表示会积极响应中央建设粤港澳大湾区的战略布局。除万达城外，在未来3年内，万达集团还计划在惠州开发建设3-5个项目，将涉及游艇产业、金融等更多方面。

关键阶段

在国家旅游局发布的《中国旅游发展报告2016》中显示，2016年旅游市场供需两旺，旅游服务贸易顺差扩大。

国内旅游总收入3.9万亿元，同比增长14％，全年国内旅游44.4亿人次，同比增长11％，相当于全国人口一年旅游近三次。

同时，国家旅游局也预计，在未来我国旅游度假行业至少将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，文旅产业的确是大众乐于消费的朝阳行业，众多投资渠道已然打开。

无独有偶，美国权威部门也预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后下一个经济大潮，并影响全球。

于此同时，中国经济增速渐渐呈现出减缓的态势，各大企业都在寻找新的发展方向。

文旅产业作为朝阳产业的出现，或许可以为传统经济的发展带来了新的机会和思路。

从目前投身文旅产业的公司发展现状来看，文旅产业的确可以对传统产业的转型升级起到推动作用。

而且对城市的消费市场有着很强的拉动力，甚至对相关产业资源整合利用、效益增值也有促进作用。

万达集团也是在深思熟虑这些利好条件之后，才将800亿的重金投入大亚湾项目之中。

同时，惠州在粤港澳大湾区中占据优秀的地理区位，并且承接着深圳的“东进战略”，这也是进一步让万达集团看好市场前景的重要原因。

而万达的举动，也引起了其他企业的重视，并迅速对大亚湾地区做出布局。

例如，6月11日，当代置业宣布与惠州博罗县签署协议，计划落地占地4000亩的文旅小镇项目。至此，又一豪门置身文旅红海。

中国战略专家王志纲也曾表态：文旅产业对于中国的发展具有重大的意义，在下一个十年，如果错过了文旅产业，那必将错过一个时代。

同时，《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。

种种迹象已经表明，中国文旅强化发展的时代已然到来，目前正处于迈向文旅强国的关键阶段。

红海突围

中国文旅产业的蓬勃发展，引得华侨城、长隆、欢乐谷等豪门强企纷纷入场。如此看来，这些企业都希望能够通过文旅产业的盛世从而带动其他产业的发展。

而这些豪门在最初的投资中，绝大部分都选择了文旅地产，所以文旅地产也成为了投资规模最大，竞争最激烈的领域。

选择地产投资是有原因的。首先，地产是各大企业经营多年的产业，经验丰富，操作起来轻车熟路。

其次，国家对于企业投资脱实向虚的情况，进行了更加严厉的约束，所以从某种程度上来说，如果企业想投资文旅产业，那么必须要借助实体，而土地就是最好的选择。

根据不完全市场统计，目前华南地区已有包括深圳欢乐谷、世界之窗、派拉蒙主题公园、锦绣中华、东部华侨城、广州万达城、广州长隆和珠海长隆等主题公园项目，竞争较为激烈。

但在惠州大亚湾项目所处的深圳东部地带，目前除了东部华侨城、佳兆业金沙湾国际乐园，没有其余文旅项目，这也给万达留下一定的发展空间。

虽然大力发展文旅产业的消息层出不穷，但从本质上看，目前各大豪门的文旅产业均处于圈地阶段，意在抢占土地使用权，谈盈利还为时尚早，但这种做法也有好处，就是复制性强，在任何地块都可以实施。

不过在圈地的过程中，切莫以传统思房地产思维来运营，文旅地产与传统地产看似相近，但却差之千里，如果以传统思维进入这个领域，那么将面对一系列的发展和收益困境。

作为刚刚起步的中国企业，在发展中自然存在着许多需要提升和改进的内容，或许对于国内企业来说，能否将资源整合从而行程独特的产品或服务才是中国文旅发展亟需解决的时代课题。

而万达集团在大亚湾项目上的的一系列操作，也进一步印证了这一点。

万达在大亚湾万达城的规划上，显然有意在整合资金旗下其他产业的资源，用文旅产业带动其他产业发展。

同时万达高级副总裁刘海波也表示，大亚湾万达城“有别于之前传统的文旅项目”。

按照规划，项目将结合万达旗下体育、影视、健康、度假、科创资源，打造具有岭南客家文化的文演品牌、南中国最大的室内滑雪场等。

如此看来，一味的圈地占土并不能够帮助中国企业发展文旅产业，让自己土地项目与众不同显然更为重要。同时，优秀的运营手段与管理能力，会使企业获得更多的竞争优势。或许这一系列的问题也是所有企业共同面临的极大挑战。

来源：旅界

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