惠州楼市供应不足？大亚湾网签成交量小幅回落

中原观察：

5月份一线城市二手房成交、价格及房屋租金均呈现下降。当前的市场数据已经能逐步反应政策调控的效果，二手市场的反应也更直接、快速，说明调控正在收效，在政策继续从紧的背景下，一手市场也有望降温。

由于惠州楼市持续供应不足，楼市热度稍微有所下降。不论是刚需楼盘还是改善型楼盘，来访量都有不同程度下滑，据中原研究监测，本周平滑来访指数115，持续6周呈下滑趋势。

据中原研究统计，全市（四区二县）住宅网签成交2984套，环比下降35%。

中原指数：


中原新房来访指数（惠州）：本周平滑来访指数115，持续6周呈下滑趋势，下滑趋势较为明显。受信贷收紧、调控升级等大环境下，此前的楼市高温目前已经渐渐退去，楼市逐渐回归理性。市场的狂热度已经有所下降，不论是刚需楼盘还是改善型楼盘，来访量都有不同程度下滑。

惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房平滑周期认购率为61%，环比上周小幅上升，处于平稳的市场状态区间内。本周末共有3盘推出新品，共626套新品推盘入市，当天去化率达8成，其中碧桂园逸泉山庄推出232套101-118㎡产品，当天全部售出；保利阳光城也有不俗表现，当天去化率达74%。

一级市场：

惠州市本周有3宗经营用地挂牌，惠城区、大亚湾、博罗县各1宗，总挂牌面积12.46万㎡，地面均价4234元/㎡。

惠州市本周有1宗经营用地成交，来自惠城区龙丰片区，成交面积226.3㎡，地面均价91471.5元/㎡。

二级市场：

惠城区：惠城区本周一手住宅成交235套，环比下降44%，成交面积为27953.6㎡，环比下降46%。从周成交走量看，由于推货减少，本周惠城区成交量走势出现一定程度下滑。

仲恺区：仲恺区本周一手住宅成188套，环比下降36%，成交面积为17387.39㎡，环比下降37%。从周度成交走量看，仲恺区市场连续三周出现下滑，市场热度有所回落。

惠阳区：本周惠阳区一手房成交195套，环比下降23.23%，成交面积22062.18㎡ ，环比下降27%。从周度成交走势看，成交量上涨一周后，本周再次向下滑动，起伏不定。

大亚湾：本周大亚湾一手房成交618套，环比下降8%，成交面积61527.77㎡，环比下降3%。从成交走量上看，大亚湾网签成交量小幅回落，持续走低，成交量明显低于年均。

博罗县：由博罗县一手房成交290套，环比下降72%，成交面积合计32529.69㎡，环比下降72%。

惠东县：惠东县本周一手住宅成429套，环比上升23%，成交面积为37845.8㎡，环比上升30%。从周成交走量看, 开发商推货积极性渐入佳境，客户置业信心坚挺，惠东县本周网签成交继续上扬。

别墅：惠州市本周一手别墅成交32套，环比下降42.86%，面积7392.45㎡ ，环比下降43.95%。本周热销别墅项目为：碧桂园润杨溪谷、东部现代城及皇庭波西塔诺。

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来源：惠州中原战略研究中心

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