深圳新房均价连续8个月下跌，二手均价已跌破5万

5月深圳楼市新房成交2313套，成交均价54512元/平。

从各区成交走势看，5月没有一个区成交均价破10万。而成交量上看，成交主要集中在龙岗与宝安。

从去年8月到今年5月成交走势看，成交均价已经连续下跌8个月，不过都是小幅微跌的一个状态，整体来说还算稳定。

5月深圳楼市成交高开低走，从5月第一周成交1000多套持续走低，到5月最后一周成交300多套，整个5月成交2313套，是今年首个成交破2000套的月份，环比4月涨17%。

从成交量上看，相对有所好转，但成交均价从1004新政后，已经连续8个月都在小幅下跌，5月成交均价54512元/平，比10月新政前的9月61600元/平下跌了11.5%。

目前市场还在恢复阶段，在全国调控大环境下，预计未来市场也将继续目前的状态。

截止5月28日，二手住宅累计成交5863套，成交均价48242元/平（5.12日无数据） 。

七区连续2周报价普跌

区域上来看，上周七区业主报价普遍下调2周，本周福田、南山、宝安下调幅度稍有收窄。

但罗湖区报价下调幅度扩大，下调达到1.4%。

从调整区间上来看，本周调整幅度相对较大。

下调幅度在-20%~-10%区间的占比3.89%，环比增加1.9%；上调幅度在10%~20%区间的占比达到4.57%，环比上升1.37%。

深圳各片区业主报价跌幅榜

市场预期

新房市场5月成交自第一周后持续走低，5月批售和推售项目只有四月的一半，特别是五月下旬无住宅公寓推出。

目前，政府调控预期更为强烈，预计市场观望情绪会更加浓厚。

近期深圳楼市政策方向不明朗，以致经理与业主对后市情绪多空交替，指数呈现震荡下滑。

未来将持续影响成交量的稳定，价格上回升也不会过快。

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（来源：安居客深圳、深圳中原研究中心）

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