深圳高房租有压力? zf出招谋变了!

深圳拟对房屋租赁实行备案制度，以此来规范租赁市场

深圳中原研究中心发布的数据显示：截止到4月份，深圳月租金中位数达到4500元/月，这意味着，每个月深圳大概有50%的租客租金高于4500元。
据一深谙深圳租房市场的业内人士透露，他曾调查过深圳年轻租客样本，平均每个人在每套出租房里停留的时间不超过9个月。

深圳市龙岗区坂田街道马蹄山村，汇集了附近的华为、新天下集团、富士康灯几家大型IT企业的员工。


不过，好消息是，相关数据显示，4月份以来，深圳租金结束连续上涨的态势。


龙华甚至领跌全市，跌幅达到1.2%。


趋紧的政策调控背景导致二手房市场成交遇冷，原本打算出售的房源纷纷“跻身”租房市场，无形中大大增加了租赁房源的供应量。


也正因此闻所未闻的房东主动降租这等“奇事”也偶现深圳租房市场。

长久存在的、削减“深漂族”幸福感的一系列高房租问题、租房乱象，究竟能否在这些“大招”中得到有效的解决?


买卖市场不景气，深圳房租正在下调

2017年，深圳光明新区玉律村内密密麻麻的握手楼。
兜兜转转找房一个多月，小叶还是选择留在生活许久的租房里。


“今年年初，房东突然通知我，要将原本2700元/月的租金提到2900元/月，如果我不接受，那就得赶紧搬家。”聊起房租“被涨”，90后的小叶一脸无奈。


小叶萌生换房的念头，“我一开始没答应续约。”农民房、小区房、公寓……周边在租的房源几乎都留下小叶的脚印，前前后后看了10几套，却始终找不到合适的租房。


“房东3月份将这套房子挂出去，结果整整一个月都没人来看房。合约马上就要到期了，房东自己提出降租100元，2800元/月。”


由于比较熟悉周边的环境，而且考虑到搬家太麻烦等因素，小叶最终续签了。

深圳福田区巴登社区，走在城中村里的小朋友。南都记者 刘有志 摄

在深圳中原研究中心提供的一组租赁市场数据中，今年第一季度，深圳租金连续三个月上涨，累计涨幅达3.6%。


不过进入4月份，普涨的态势戛然而止，龙华、宝安、盐田等三个区域租金明显下跌。


若是对比去年全年72.5元/平方米/月的租金水平，可以发现，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其实还是有所下降。


根据深圳链家网的租房信息显示，位于岗厦地铁站附近的彩福大厦，目前49平方米一室一厅的租价维持在4000元/月，且房源已发布了一个多月仍未租出去。


据了解，去年5月份，该楼盘同户型的月租金大概是4200-4400元/月。

“在经过春节后一小段旺季之后，目前确实出现了比较低潮的情况。”一位深谙深圳租房市场的业内人士称，不过，租金下滑最厉害的应该是去年第四季度。
“当时很多长租公寓公司甚至主动给租客降租金。”


谈及租金下降的原因
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深圳中原董事总经理郑叔伦分析：在去年两度加码的楼市调控之后，部分二手房很难出手，很多业主对后市判断不准也不愿出售，租房市场的供应量因此有所增加。


深圳中原董事总经理郑叔伦分析，在去年两度加码的楼市调控之后，部分二手房很难出手，很多业主对后市判断不准也不愿出售，租房市场的供应量因此有所增加。


一要求匿名的知情人士透露，据统计，以往深圳市场上放售的二手房，大约50%都是空置的。


但今年以来，正在出租但同时出售的二手房数量开始增加。


高房租仍压力山大，zf谋求约束租金


尽管租金微幅下调，但高房租依然是横亘在“深漂族”面前的一座难以逾越的大山。


“我租住这套公寓，有一年时间都是家里补贴的房租。”说起租房这个事儿，小叶满是苦笑，她说自己也曾被昂贵居住成本“绑架”。
2015年大学毕业的她，起初月收入只有2500元左右。


而小叶租住的这套小公寓位于西乡坪洲，40平方米，一开始的月租金是2400元，“囊中羞涩”的她只能向父母开了口。


尽管一年多之后，小叶的工资已经涨到9000元/月左右，但她依然觉得租房压力很大，“租金每年涨一次，涨幅大概都要15%，长此下去怎么吃得消?”

深圳市龙岗区坂田街道马蹄山村。南都记者 刘有志 摄


房租一年一涨，几乎已经变成租房市场的“潜规则”


5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》正式公开征求意见，里面规定，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。


zf应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。


在此之前，深圳市法制办也公布了一份《深圳市租赁房屋综合管理办法》(征求意见稿)，提到相似的一点，深圳的房屋租赁要实行备案制度，市房屋租赁管理部门应当每年在其官方网站公布房屋租赁指导租金。


从租金方面进行约束


这在过往的租赁管理上是一个空白点


资深地产观察人士朱罗纪：


我赞成zf在租赁管理方面做出更多的努力，这代表官方开始重视并完善租赁市场的问题和监管。租赁市场的规范，可以让租客和承租方的心态都更加安定，租房的幸福感也会因此增加。


资深地产观察人士朱罗纪：


开始只是探索，不过，现在只是开始探索，后面还涉及到很多复杂的问题，比如机构的设置。此外，虽然深圳一直要求租房需要备案，但基本上很少房源会真正去备案。目前不要说城中村，哪怕是商品房的租赁管理都没有正式成型。


深圳租赁市场的真正痛点体现在租赁领域还没立法

牛始埔城中村。南都记者 陈文才 摄

目前租客和房东的权益都得不到法律的保障，但租赁的立法，更多是建立一个稳定规范透明的市场规则。


“剩下的问题交给市场解决就好，所以租赁价格的确定，买卖双方通过协商达成共鸣即可，没有必要发布指导价。”
语录


不要告诉房东你在腾讯上班，否则租金贵。
——@被遗忘的星星


避开龙华线!高峰期的龙华线可以教你什么叫做“贴面热舞”……住起点站都好过住中间，中间站在高峰期你根本挤不上地铁，天天跟打仗一样夹肉饼。如果选在地铁站附近住，在租之前一定要试试在早晚高峰乘地铁往返公司和租住地点。
——@Fannie


在租房前，一定要有个租房预算，而且预算最好不要超过工资的25%。虽然也会有人追求更好的生活环境，拿出50%的工资来租房。不过如人饮水，冷暖自知。
——@化橙


TIPS：如何避开中介自己寻找合适租房?


虚假信息、高额收费……在租房的过程中，太多人遇见中介这个坑。

或许很多租客都会觉得：房源基本掌握在中介手里，自己找房一筹莫展?其实花点心思还是可以的。


1、通过网络寻找信息，确定好区域和看中的小区之后，可以自己去小区转一圈，一来可以看看房源真伪，二来也可以看看小区环境。


2、可以看看小区公示栏，部分小区业主会将自己的房源信息张贴在小区公示栏，手写租房信息的也大多是真房源。

3、可以通过小区保安和物业，有些小区的保安和物业手上会有房源，但是即使没有，你也可以问问了解一下这一带租房的行情和价格;


4、通过朋友，可以在朋友圈发布自己的求租信息，或者直接问问熟人，这样介绍的一般是自己了解的朋友的朋友的房源，相对比较可靠。