大咖解读惠州密码：惠州需更自信 未来不可限量

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马光远，生于1972年，甘肃静宁人，知名经济学家，中央电视台财经频道评论员，南方人物周刊评选的“时代骄子青年领袖”，英国《金融时报》、《南方都市报》等媒体专栏作家。他毕业于中国人民大学，作为中国经济界的重磅人物，近些年来在宏观经济、产业政策、民间投资以及房地产等领域具有重要影响力。

粤港澳大湾区时代，蕴藏着怎样的价值和前景？城市群大融合背景下，又将为惠州带来怎样的机遇？5月23日，在南方都市报联合惠州鑫月广场主办的粤港澳大湾区(惠州)经济论坛上，知名经济学家马光远认为，粤港澳大湾区相较于京津冀和长三角区域优势明显，粤港澳大湾区战略是广东经济腾飞的第二次机会。

对于惠州在粤港澳大湾区中扮演的角色，部分与会嘉宾认为，惠州要建立起在粤港澳大湾区中的自信，惠州的城市开发强度以及第三产业的比例低的事实，意味着惠州在粤港澳大湾区中还有广阔的前景。

协同发展很重要

南方都市报常务副总经理郑胜利在论坛上指出，整个粤港澳大湾区以不到全国0.6%的土地和不到全国0 .5%的人口创造了全国约13%的经济总量，相当于全球的第13大经济体。虽然人均GDP与其他三个著名的大湾区还有距离，但随着粤港澳城市的加速一体化、创新产业的高度聚集以及一小时经济圈的完成，这必然将是全球最具成长性的经济湾区。

在谈及粤港澳大湾区战略规划时，知名经济学家马光远称，对比京津冀、长三角这两个城市群，粤港澳大湾区现有的条件明显更好。无论是第三产业抑或是金融、旅游、海运，还是制造业，粤港澳大湾区代表了中国制造业第一竞争发展力。

在当天的论坛上，马光远等嘉宾认为，要把粤港澳大湾区放到国家级战略的层面来思考。在这个大湾区里面，需要整体协同的发展理念，到最后形成一个真正的整体。

马光远称，粤港澳大湾区就是广东经济腾飞的第二次机会，也是中国经济实现真正转型的重要抓手。

惠州未来可期

一位与会的嘉宾称，谈论粤港澳大湾区，不能光讲湾区，还要关注重要的城市群。从世界城市史的发展来讲，先有城市，城市规模扩大后形成城市群，城市群之间是互相关联的，其很多要素是互相流动的、聚积的，再碰撞产生力量。

“要在大湾区的发展规划下，找准各个城市之间的定位。”当天参会的城市文化学者王世泰说，以粤港澳大湾区对标纽约湾、东京湾，以海湾港口、贸易、创新作为衡量城市群能量的基本要素，粤港澳大湾区具备以上三个湾区所有的要素。

王世泰说，惠州要树立在粤港澳大湾区中的自信，“惠州有全国最优良的深水港口，吞吐量在1亿吨以上，有17个泊位可以达到万吨的停靠，它的货运可以直达全世界几十个国家和地区。贸易和科技创新更不用说了。惠州亘古以来就是粤东的门、客家的都护，美国、欧洲、日本、韩国等很多新兴企业，为什么都落户于惠州？他们就是看中了这一片可以创新、可以创造财富的土壤。

惠州市鑫月广场商业物业管理有限公司总经理吴达荣在受访时说，惠州要自信，仲恺更要自信。在粤港澳大湾区的概念中，惠州和仲恺成为前沿阵地，这里设计的是国家的开发区，聚集了8000多家企业，有50多家上市公司，从业人口达到了31万。这是区域开发趋势。

马光远说，惠州的第三产业的比重只有40%多，这样的三产结构意味着惠州的现代服务业比重有很大提升空间，也意味着惠州还有无限的可能，“纽约湾区服务业的比重接近100%。从这个角度来说，我们从产业结构以及未来发展还有巨大的空间。”

专访

马光远：惠州未来房价相对处于安全区域

论坛互动环节之后，知名经济学家马光远接受了南都记者的专访。马光远称，粤港澳大湾区目前是全球最具成长性的湾区，从目前各湾区的增长速度来看，只需6年即可超越东京成为全球经济总量最大的湾区。

南都记者：大湾区发展前景如何？此前珠三角一体化已经实施多年，对比京津冀、长三角城市群，它有什么不同及优势？

马光远：对比京津冀、长三角经济圈，我认为粤港澳大湾区优势更明显，其影响力是全球性的。从海洋经济本身来讲，它比京津冀、长三角本身具有明显的区位优势；第二，粤港澳地区整个观念应该在中国是最开放的；第三是目前的经济基础、产业基础在中国最雄厚。从目前各湾区的增长速度来看，粤港澳大湾区只需6年即可超越东京成为全球经济总量最大的湾区，是全球最具成长性的湾区。

关于区域之间的协调发展方面，从交通、产业、认同感来讲，大湾区的城市本来都是一体的，我们既要发展广东本土经济，也要把澳门、香港带动起来，到整个区域的大圈子发展。

南都记者：你认为在本轮粤港澳大湾区经济崛起中，房地产会受到怎样影响？针对惠州当下的楼市，您有何看法？

马光远：我们假设整个粤港澳大湾区是一个城市的话，无论是城市规模、总体的城市化水平或者城市软硬件都是相当不错的。我们有几个核心城市，同时形成了周围的卫星城，就是这种协同的城市群的发展，比整个京津冀地区的发展均衡状态更好一些。

我觉得房地产未来在整个粤港澳大湾区的产业业态里仍是非常重要。经过2016年上涨以后，惠州目前房价已经到了一个比较高的高位，再像2016年出现一个井喷式发展，不可能。第三，从长远看，我们看中国房地产要看城市群。

我们过去对房价的分类是按一二三四线城市分类的，惠州算三四线城市，但如果按三四线理解惠州房价，你一定会出现误读。惠州处在珠三角，又处在粤港澳大湾区这个区域循环里，长远来看，房价应该还是比较稳定的。目前，大家可能感觉房价比较高，但是就安全区域来讲，我认为它还是相对比较安全的。

房价还有多大的上升空间？我认为不能这样讲，因为它会受政策影响，每个人在分析房价的时候，应该把影响房价的各个方面因素搞清楚，不要简单化。政策变了，影响因素变了，房地产市场表现就会变。

南都记者：你此前曾提出，中国房地产调控的具体举措可以商榷和完善？

马光远：中国房地产过去20年很难讲是健康发展，但是你也不能不承认过去20年这种发展其实基本解决了老百姓住房问题。第二，多年来，房地产的发展制度建设远没跟上房地产自身的发展。第三，房子是住的。围绕房子是住的我们需要构造一整套制度体系，这种制度体系还是比较残缺的，现有的调控政策本身它是降温的，但是不治弊。也就是说，我们现在仅仅是让房地产从一个较热的状态冷却下来、清醒下来，而不能说靠调控就解决中国房地产的一系列问题。目前可以肯定的是，我们可以“因城施策”，即每个城市根据自身房地产特点制定相应政策。这样的思路，跟过去一竿子打全国进行调控进步了很多，很多政策需要不断完善、探讨。

声音

利用好区位、宜居优势　惠州大有作为

吴达荣：惠州鑫月广场商业物业管理有限公司总经理

粤港澳大湾区概念，给企业提出了更高要求。毫无疑问，粤港澳大湾区的的战略会让很多的企业进驻惠州。他们带过来先进的生产技术、人才，这些怎样为惠州所用，是很重要的。

惠州在粤港澳大湾区中的区位优势突出。翻开地图可见，整个惠州是被深圳、广州、东莞三个城市包围的城市，惠州往返这些城市都在一个小时生活圈内部，我们规划的高速、高铁形成了一个非常通畅的路网。这些路网能够非常便捷地到达这些区域，这是很重要的核心优势，区位优势能够保证惠州可以很快地承接起外溢的深圳、广州、东莞产业，能够让区域间的人口相互流动，技术和资本的输出变得更加方便。

另外，惠州在整个粤港澳大湾区中的居住优势也非常突出，惠州是山水城市、宜居城市，深圳人在惠州居住生活，有绝对的优势。但是我们的第三产业还比较薄弱，城市基础设施建设的速度还不快，我们要利用惠州的宜居优势，让更多的深圳人来惠州居住、生活、休闲，而不是在惠州工作，在深圳居住。

惠州应借大湾区概念清晰城市定位

王德平：深圳市汇诚行信息科技股份有限公司总经理

从GDP总量来看，粤港澳大湾区虽然比东京湾区差一点，但比旧金山湾区高，粤港澳大湾区G D P年增长7%至8%，再过五六年，粤港澳大湾区超过其他 湾 区不是没有可能。

大湾区中的 惠 州处于临深片区，有着承接深圳产业外溢的优势。在城市开发强度方面，一般达到30%就是极限了，但深圳却超过了50%，东莞也达到了43%，而惠州只有11%，因此，只要惠州做好准备，来自深莞等地产业落地惠州也是自然发生的事情。深圳第二机场也将建在惠州，区域交通也将大为改善，惠州参与粤港澳大湾区的建设也越来越重要。

惠州将如何融入参与到粤港澳大湾区中来？惠州应该可以更为进取主动些，借力湾区概念，提出更为清晰的城市定位来主动推动相关工作进行。

惠州有文化、创新、生态三高优势

郑胜利：南都报系常务副总经理

在粤港澳大湾区中，惠州有明显的三高特色优势，第一是生态高地。惠州土地有一万平方公里，绿地面积非常多，且山河湖海无一不有，酝酿很多的商 机 。生态 的 高地在未来，如何能够保持　下去 ？第二是文化高地，未来无论城市群如何发展，经济如何发展，社会如何发展，人的发展是最重要的。第三是创新高地，惠州具有非常强烈的创新型企业和创新的精神。创新是面向未来，惠州有这样的空间，也有这样的底蕴实现创新。

惠州也有“三低”，如果这方面的短板能补上，经济上会更加有活力。一是土地供应成本相对偏低，在城市群里面就显得特别有价值。二是人员成本。如果在用工成本角度，能够维持一定的稳步合理增长，相信能够吸引更多企业过来投资、运营。三是运营管理成本，如果整个城市的管理者能够创造一个优良环境，能减轻企业赋税，或是改善企业运营的生存条件，能为城市带来很多好处和利益。

焦点

粤港澳大湾区（惠州）经济论坛直播26万点击量刷屏朋友圈

“粤港澳大湾区就是广东经济腾飞的第二次机会。”5月23日下午，你的微信朋友圈是否被大咖马光远的高见刷屏了？5月23日下午，南方都市报粤港澳大湾区(惠州)经济论坛隆重亮相。南都携手知名经济学家马光远、城市三栖新商业鑫月广场，在仲恺体育馆为惠州小伙伴解构商机。此次论坛受到也引起了各方的热切关注，本报推出的现场直播报道更获得了超过26万的点击量。

“规划为王，赢定未来！”粤港澳大湾区概念板块活跃走强，成为全民关注的话题。湾区经济吹响了深度城市化的号角，当所有人都在谈论粤港澳大湾区的时候，你应该去关注什么？在全面对标深圳的同城化发展浪潮中，借助绿色化发展的生态优势和粤港澳大湾区腹地的区位优势，惠州的未来仍拥有巨大潜力。

“紧跟世界变革，把握时代的脉搏”，南方都市报早已密切关注这一新机遇。自4月18日起，南方都市报在A1及珠三角各城市读本开启“粤港澳大湾区”系列政经观察报道。惠州读本每周也至少推出一期重磅观察，或剖析具体产业在湾区时代的机遇和短板，或问计顶级智库人士湾区时代惠州的未来和方向，或组织大咖走到线下与惠州产业行业精英政界人士坐而论道。

5月23日下午，南方都市报粤港澳大湾区(惠州)经济论坛如期亮相。这场粤港澳大湾区惠州高峰论坛，是南方都市报在惠州组织的首场线下论坛。南都相关负责人称，参与举办这样一场高端论坛体现了南都高度的传媒责任感和行动力。

来源:南方都市报