冰火两重天！上周惠州临深盘卖到断货，东莞4成楼盘却零成交

新一轮调控对东莞惠州这些临深楼市，产生了重要影响。东莞的塘厦、清溪、松山湖的楼盘最受深圳客青睐，调控前，一些楼盘的深圳客比例达到八九成，其中不少深圳人在临深买房自住。

调控后，很多深圳客失去了购买资格，东莞由于限购成交占比下降七八成，而惠州没有限购，刚需盘源去化较好。

东莞楼盘深圳客占比大降
“如果一个月以前，我们这里的客户八成以上是深圳客，现在只有几位零星的深圳客人来询价。”上周日，东莞大坪出口不远处，深圳商报记者在一家主打深圳客的东莞新盘看到，该楼盘卖场有数十名客户，但据销售员透露，主要是本地客户来看看有没有优惠，深圳客很少。

东莞的塘厦、清溪、松山湖的楼盘最受深圳客青睐，调控前，一些楼盘的深圳客比例达到八九成，其中不少深圳人在临深买房自住。

在松山湖片区，深圳商报记者了解到，调控前后的差异巨大，之前一天可以卖掉200余套新房，现在一周仅有十余套的销量。

“东莞的限购拦下了很大一批深圳客户，从我们代理的多个楼盘情况看，深圳客户占比直线下降，较三四月份下降了七八成。”Q房网新房事业部东莞分公司城市总经理谢翔翼如是说。

4月11日，东莞出台新政进一步对非东莞户籍购房者，提出一手住宅的购房要求，同时对新购住房（含新建商品房和二手房）的出售时间进行约束，需不动产证满两年后才可再次交易。

安居客提供的数据显示，4月东莞一手住宅成交4859套，环比减少6%，同比减少32%。成交低迷的趋势在5月继续得以显现。合富辉煌数据显示，上周（5.15-5.21）东莞新建商品住房供应约522套，签约498套（环比减少27%），创12周最低，超过2/3楼盘零成交。


惠州临深片区个别盘卖断货
同样是临盘楼市，惠州却是另外一番景象。

5月20日，星河丹堤开盘加推房源，共计266套，当天到访的客户500批；碧桂园翡翠山5月19日开盘，推出房源134套，到访客户600批；龙林上观5月18日加推84套房，当天来访客户120批。上述三个楼盘的当日去化水平，都达到九成以上。

建曙高尔夫一号上周末来访客户103批，成交6套；清泉城市广场到访客户87批，成交了8套。

“惠州临深片区的楼盘刚需户型卖得很好，个别价格较低的盘，甚至出现断货现象。”Q房网Q房探李小强昨日说，“惠州不限购但是限价，造成了一些新盘的价格水平相对较低，较多的深圳客更愿意买这里的新盘。”

从家家顺和赶集网提供的对比一手住宅供销情况来看，惠州已连续三个月出现供小于求的局面，市场库存进一步减少。

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（来源：深圳商报   陆剑伟）

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