调控的终点在哪里 “限售”并非楼市调控天花板

惠州4月8日出台楼市调控新政，时至当前已然满月。在各级各部门公布的市场交易数据中，惠州楼市交易量保持平稳，房价表现基本持平，这在一定程度上代表着调控新政起到立竿见影的成效。

然而，在新政落地的这一个月里并不平静，中介谣传惠州“限购”临近、开发企业规避价格监制价外加价等行为引起广泛关注。如何应对？惠州市房管局负责人在受访时表示，将推进全市层面新一轮的市场检查，严查企业捂盘惜售和变相涨价的违规行为。

该负责人同时表明调控的决心，“结合市场的即时表现，上月开始的调控举措并非意味着终点，如果市场和房价不能保持平稳，不排除进一步推出政策的可能性。”该负责人表示。

楼市调控已有储备政策

结合当前全国多个城市频出的楼市调控新政，有行业人士针对各城市的施策方式不同作出区分，将举措划分为限价、限售、限购、限贷几种类型。延伸到惠州自2016年10月以来的调控举措，在价格监制环节的规范化，以及对炒房投机的强力打击所采取的“限售”，意味着市场进入“双限”周期。

在这一背景下，惠州楼市保持了平稳的发展势头。无论是国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动表现，还是zf动态发布的实时网签成交情况，惠州环比价量均表现稳定。

跟随新政的发布，市房管局负责人在接受采访时表达了明确的调控态度。“惠六条不是终点，为保障市场的平稳发展，zf亦有相应的储备政策。”这也意味着后续调控还有继续加码的可能。

然而，zf的坚决表态却在市场端受到部分中介机构的曲解，甚至谣传。刚刚过去的“五一”假期，在传统的置业旺季前夕出现了以讹传讹的“惠州追加调控政策”的谣言。“多个房源赶在‘五一’前连夜开盘，惠州即将限购……”类似的信息在QQ群、微信圈被大量传播，引起市场恐慌。

值得注意的是，市场主管部门的跟进同样迅速。市主管部门针对谣言迅速进行辟谣，4月27日上午，惠州市房产管理局就此消息郑重发表声明，称这是个别企业或个人散布的谣言，公安部门已经在追查源头，核实后将严肃处理。同时呼吁广大房地产开发企业、房产中介自觉维护市场稳定，切勿传谣。

动态化检查成稳定市场利器

除了在政策层面的有效完善，为加速落实市场稳定的目标，市行业主管部门成立市场检查小组，针对区域在售楼盘进行动态检查，规范市场经营行为。

“房子是用来住的，不是用来炒的。新一轮市场检查将严肃查处商品房销售违法违规行为。”市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平介绍，为加快新政的落地启动市场检查，对惠城区、仲恺高新区所有在售楼盘进行突击检查。先期部署城区范围，各县区在后续市场将及时跟进。

随后在临深片区的大亚湾市场，该区房管局联合区市场监督、住建、执法等多部门组成联合小组启动巡查。并将4月至6月定为大亚湾区房地产市场专项整治周期，严查开发企业、中介机构等房地产业企业违法违规行为，规范销售市场。

“根据检查结果，检查组将会现场给开发商下发整改通知书，要求其7—15天内完成整改。”检查组负责人表示，对于违规企业，在整改期间，将暂停楼盘相关业务办理，企业在整改期内整改好，可恢复业务，如未能按时整改，开发商将被列入征信系统黑名单。

该负责人同时希望广大市民积极参与到企业违法违规行为的发现和监督工作中来。“有市民投诉的楼盘，我们将会重点检查。”他表示，全市数百个在售楼盘，检查组很难发现所有问题，欢迎市民及时进行监督，共同维护市场的平稳健康发展。

来源：南方日报