市房管局局长：将严肃处理开发商捂盘、加价行为

4月8日深夜，惠州市人民政府办公室发布了《关于进一步完善房地产市场监督管理工作的通知》，严厉打击投机炒房置业需求。


时隔一月，调控新政下惠州楼市呈现出量价平稳的新格局。无论是国家统计局发布的月度房价变动，还是惠州市统计局发布的销售表现，均表现平稳。


然而，动态的销售市场表现则并不平静。记者在惠州市房产管理局、市发改局网络问政平台上发现，市民对于开发企业的投诉变得频繁，捂盘惜售、价外加价、捆绑装修销售等行为屡见不鲜。

面对这一市场表现，10日下午，惠州市房管局、发改、住建和工商等部门联合召开行业座谈会。市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平在会上对于“惠六条”新政再度进行了解读，指出将严厉打击投机炒房、捂盘惜售、价外加价等行为，对于电商团购费、渠道费的收取也予以禁止，并表示企业一旦被投诉违规检查小组将会及时予以核查，一经查实就将依法依规严肃处理。


与此同时，袁贵平在座谈会现场针对开发企业的疑惑也及时予以回复，并及时协调跟进予以解决。

捂盘或得不偿失▶新政后楼市成交稳定
在新政实施的4月份市场，据惠州市房管局官网的监测数据，惠城、仲恺、大亚湾均保持稳定的交易表现，分别保持在3000套和4000套左右的水平。另在国家统计局发布的房价变动表现中惠州同样环比持平，这也意味着新政的实施有效推动了市场的平稳。


“市场成交量曾有小幅波动，但一两周后就恢复理性了。”市房协副会长朱文中在座谈会上结合协会的监测介绍，新政满月，市场量价整体趋稳，但与此同时也表现出两个明显的特点。朱文中介绍，首先是成交客户的结构正在发生变化，投资型客户比例大幅下降，自住需求上涨14%；另外则是受到部分不当舆论的影响，客户担心限购，恐慌入市表现明显。

朱文中认为，这一方面代表着新政打击投机炒房有成效，房子正在稳步回归居住的属性；但另一方面恐慌性入市也需要引起行业警惕。


“这都是企业推货不积极所导致，使得市场购房者饥渴感持续的存在。”某业内人士在接受记者采访时认为，现在市场最直观的表现就是房子不够卖，购房者扎堆，一方面是需求确实较为旺盛，但更多的则是市场捂盘惜售所导致，新货面市较少。以江北为例，除了江湾南岸，就只有远至小金口的汇显泰华园，没有其他新产品出来。


记者观察动态市场则发现，不单是江北区域，即使放大至整个惠城区市场，新入市房源亦屈指可数。“尽管新政要求企业不得捂盘惜售，但是很明显，开发企业仍然会有各种办法来维护市场的饥渴感，让市民抢着来买房。”该业内人士说。

袁贵平在重新强调将严厉打击企业捂盘行为之后指出，企业应该积极入市多销，避免捂盘得不偿失。袁贵平介绍，虽然现在市场看起来供不应求，但据今年上半年报批的建筑施工面积数据，商品房施工面积就达到4500万平方米左右，大量开发项目将在下半年集中进入销售期，这意味着接下来的市场竞争将会变得非常激烈。

（来源：房天下）

电商费团购费等加价行为将严惩

“针对企业出现收电商费、收承建商费等价外加价的行为，一经查实必将严惩。”袁贵平对于当前市场出现的部分企业层出不穷的在监制价格之外价外加价的行为如是表示。


他介绍，有部分开发商总是诉苦说企业不容易，价格太低了很难有利润空间。袁贵平坦言，对于今年以来拿地的项目说利润不高还能理解，目前在售的项目都是此前的成本水平，想想2016年初的价格和现在的价格水平，利润已经很可观了。


“对于开发商来说，能卖一万肯定不想卖八千，但是房子不像汽车是纯消费品，还是市民居住的生存条件。”袁贵平表示，如果开发商一味把生存条件推高，市民就过不下去了。

针对在网络问政平台频繁受到市民质疑和投诉的电商团购费用等收费项目，袁贵平明确表示个别企业希望通过这样的方式来卖高价将不再可能。他介绍，电商费实际上就是网络中介收取的中介费，在买卖二手房过程中中介可以收取双方不超过3%的中介费，但新房销售交易都是固定的，不存在中介收费，因此不再允许收取团购费、渠道费等中介费用。“相关的服务费用由开发企业统一进行支付。”袁贵平说。


对于房源抵押给承建商的情况，他则认为既然是先期完成交易那就赶紧办理产权过户。根据调控新政的要求，4月9日之后新购买的商品房办理不动产权证满3年之后才能进行交易。


“开发商要做讲诚信、负责任的企业，要有大局意识。”袁贵平说，惠州房地产市场的平稳健康发展需要各方的共同努力，而不是相互间的“斗智斗勇”。一旦市场出现频繁的波动局面，随时就可能有新的调控措施出台。结合袁贵平此前介绍的储备调控措施，这也意味着当前的“销售”新政并非调控终点。

现场▶两大问题受关注
在座谈会上，市房协副会长朱文中介绍，协会收集了大量房地产会员企业的诉求和问题，也希望能够在会上提出得到主管部门的关注。记者注意到，问题主要集中在当前的预售资金监管、前期物业选聘方式和房源价格监制上。


1.预售资金监管能否放宽？企业资金压力明显


开发企业代表认为，在当前市场环境下，预售资金的监管措施相对来说过于严苛，这导致大量企业房源出售但大量资金沉积在预售资金监管账户，这导致开发企业现金流受阻，能否适当予以放宽。


袁贵平表示，按照以往的销售市场，楼盘的销售开发节奏基本和资金监管的程序相当，房源卖完了竣工验收就能够及时提取资金，但现在的销售往往是一推出来就迅速卖完。他介绍说，主管部门当前已经关注到这一问题，但预售资金监管办法是法定文件，不可能说放宽就放宽，下一步怎么处理将向市委市政府作出请示。

该局预售资金监管科室相关负责人表示，预售资金监管是为了防止企业资金链破裂楼盘烂尾而实施的，在防控好项目开发风险的基础上适当调整并不是不可以，但首先要确保预售楼盘后期建设能够完善。


2.前期物业招标能否不再一刀切？不利于多期开发项目形象展示


开发企业代表介绍，由于新开发楼盘的前期物业都需要经过公开招投标来确定，对于分多期开发的项目来说，前面一两期的物业公司在管理过程中经常会采取各种方法压缩成本，这就影响到社区体验，对楼盘形象展示产生不利影响，进而影响销售。

面对开发商希望前期物业由开发商自己进行管理的建议，袁贵平表示，将会与该局物业管理部门沟通讨论。在后续市场，对于老牌的、品牌的开发企业，且本身也有优质的物业管理公司的情况，在其所开发的楼盘将研究合理的方式来确定前期物业管理，按照提高物业管理水平作为标准，不会照搬照套。

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