市发改局进一步强化商品房价格监制监管，不同楼栋价差不超7% 上下楼层价差不超8%

“同一栋楼、同一户型、同一朝向的上下楼，25层7200元/平方米，24层却达到9300元/平方米，这是为什么？”在惠州市本地网络平台上，署名“惠州人”的网友发出疑问，跟帖网友则表示，现场根本买不到低价房源，只有高价房源才面向市场。

记者在惠民之家价格监制展示平台注意到，类似情况并非孤例，多个项目在同一楼栋出现明显的高低价差，部分楼盘则是楼栋与楼栋之间差距明显。业内人士表示，开发企业先期推出监制价格较高的房源，而监制价格较低的房源则留存起来，通过价外加价的方式进行销售。

面对这种情况，市发改局在价格监制环节及时发布细则予以规范。“在此前的价格监制中重点限制楼盘均价，没有过多关注房源间的价差问题。”该局价格监督检查分局局长吴伟明介绍，后续的价格监制将防止不合理价差出现，同一个楼盘每栋房源的监制价差不得超过7%，同一楼栋的不同楼层则价差不得超过8%。另外，对于楼盘需要重新监制价格的剩余房源，重新监制的价格只能降低不能提高，避免企业通过重新监制来提高价格。

同一楼盘监制价差不得超过7%

记者注意到，不单是楼栋上下层价格差距过大遭遇投诉，东平某楼盘项目还因为相连楼栋价差明显而被购房者质疑。在市房管局网络问政平台，一购房者称一直关注该楼盘，看到两楼栋的预售许可证立即去看房，但还未推售，价格低的楼栋就被告知抵押给承建商，而高价房源则接受登记。“这就是非常明显的不合理价差。”业内人士介绍，不管企业是否真的存在抵押支付工程款的情况，但开发商通过这种方式造成部分房源以较高价格销售。

对此，吴伟明介绍，该局已在价格监制环节出台相应规范，同一楼盘需新申报监制时，每栋房源的监制均价与该楼盘本期的监制均价的价差不得超过7%。如新开楼盘同时申报3栋房源，楼盘均价1万元/平方米，则每栋的均价不得高于10700元/平方米，也不得低于9300元/平方米。对于同一栋楼出现高低层价差较大的问题，规定同一栋楼的房源的监制价格与该栋楼的监制均价的价差不得超过8%。在同一栋楼，如该栋楼均价是1万元/平方米，则最高房源价格不得高于10800元/平方米，最低的价格不得低于9200元/平方米。

对7家违规企业将依法处罚108万元

对于在监制规范细则之前已经实现高低价差监制的项目，若存在较低价房源申请重新监制价格的情况，该局明确要求重新监制的每套房的监制价格只能降低不能提高，这使得有类似想法的开发商将无法得逞。

另在选取参照楼盘进行价格监制环节，吴伟明介绍不能用新开盘的项目作为参考，而应该以入市的旧楼盘为准。在项目3平方公里以内找不到3个楼盘的，若需要找区域之外的项目，只能找低价楼盘作为参照标准，并要求各县区价格主管部门严格按程序对新开发项目的参照提供所选楼盘项目进行合理性审核。

除了在法律法规环节规范，市发改部门针对房地产企业的价格违规行为将重拳出击。自2016年10月启动在全市房地产开发企业进行商品房明码标价专项整治，近期将按照相关执法程序，对违反商品房明码标价规定及价格欺诈的7家企业进行查处，一共将处以108万元的罚款。

来源：南方日报

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