为何新盘不多？房企惜售+工期赶不上，惠州市房管局：按照zf指导的备案价肯定能拿...

为何大亚湾在售新盘不多？惠州市房管局相关负责人称，惠州城区也处于新货供应空当期，主要原因是价格备案，“部分房企惜售不想卖，表现就是在备案价上纠结，按照政府指导的备案价肯定能拿到预售证。”


也有部分开发商表示，工期赶不上，也是新品没有尽快入市的原因。


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部分房企惜售备案价纠结


昨日，惠州市房管局相关负责人受访时称，现在新货供应空当期城区也是一样存在，主要还是价格备案原因，“部分房企惜售不想卖，表现就是在备案价上纠结，按照政府指导的备案价肯定能拿到预售证”。


对此，大亚湾西区一位要求匿名的开发商表示，自己的项目想备1 5 0 0 0元/平方米，政府只能12000元/平方米，“大部分有货的开发商备案，都遇到了麻烦，你想备高价政府不让，所以部分房企干脆缓一缓。备案通不过，肯定申请不到预售证，这也造成了现在新货预售跟不上。”


该开发商称，鉴于大亚湾片区房价较高，一直是惠州政府严格控制的区域，“限制备案价还限制网签套数、预售证，以惠湾片区某标志性楼盘为例，本来两栋楼都可以拿预售证，最后只给批一栋楼，导致登记数量爆棚，最后直接封筹。”

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部门监管严拿预售证花时间


大亚湾职能部门的监管逐渐趋于严格，从4月18日到4月25日，大亚湾房管局连发三次通告，重点整治垄断房源，操纵市场价格的；造谣生事，误导市场预期的；提供虚假证明，扰乱市场秩序的，并要求开发企业和中介机构进行全面自查自纠。4月19日开始巡查，点名公布了包括嘉霖骏禧在内5个楼盘的违规行为，4月25日再度发函，要求开发商的户型图、样板间以及户型宣传图要与报建规划相一致。


西区一位开发商的销售经理称，这种规划报建图和样板间户型图都要求一致，“严格执行起来，就有很多的整改地方，也耽误了项目拿预售证的时间。即使是样板间一个开放式厨房要改报建规划，都要去重新弄。”

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工期赶不上新单位入市延迟


而在部分开发商看来，工期赶不上也是造成目前新单位入市延迟的主要原因。三远大爱城营销负责人李云凌称，地块的所有手续都齐全，从开挖地基开始，7—9个月可以入市销售，半年可以入市已经是很快的。“挖地下室要2—3个月，我们以30层的主体建筑为例，平均5天一层，建到可以拿预售证的阶段20层，就需要100天，加上挖地下室的时间，大多数房企至少要半年，还有一些手续不全的，要补手续，都会耽误工期。”


李云凌还称，还有极少一部分开发商则是因为备案价太低不愿意卖，“我知道有楼盘有部分房源，但是因为备案价太低，就不愿意卖了，就私下加价抵给承建商算工程款了。”


世联行惠州副总经理胡光宇称，惠湾片区2017年新增的820万平方米的供应量，此前原定的两个重要的节点是5月初和7月初，但现在因为备案等相关问题，5月初的推货周期被推到5月底以及6月初，7月份的推货周期也将推至8月份以后，预计6、8月份两个节点大亚湾片区至少新入市货量250万平方米。大亚湾供求紧张的局面将极大缓解。

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来源：南方都市报

惠州zf就是神经病！市场经济不是市场说了算！悲剧的zf.....该你zf管理的事就不去做......

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