大亚湾楼市新品或6月之后入市，部分房企因备案价拿不到预售证，目前在售房屋不多

  大亚湾片区楼市在4月放慢了上扬的脚步。据中原地产统计数据显示，4月份大亚湾片区一手住宅成交3165套，相较于3月份的5688套，环比下挫44.36%.


    从市场反馈及南都记者的实地探访来看，惠州的楼市新政发布后，大亚湾区的深圳客暂时没有减缓趋势，反而因为惠州不限购，而选择到大亚湾买房。


    业内人士称，部分房企因为备案无法达到预期，或因惜售暂时不申请预售证，使大亚湾市场楼市暂时在售房屋不多。


    多位楼盘相关负责人称，预计6月之后楼市新品将大量入市，缓解供求比例。


    走访


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    散发传单的中介没了


    五一假期后的第一天，临近中午时分，惠大高速出口惠州港附近，此前批量手拿一大摞传单的联动中介工作人员，都一股脑消失了。高速公路收费站的工作人员称，“也不知道怎么回事，最近很少人在高速路口发传单。”


    大亚湾的交通动脉石化大道上，众多粤B车辆川流不息，但道路两侧干干净净。在石化大道一侧的一家便利店门口，一名中介工作人员称，部分人去东莞有货的楼盘推销，有的同事休息了，“和政府巡查得严也有关系”。

    沿着石化大道继续前行，南都记者来到了4月26日晚上开盘的御玺山大峡谷。停车场内停满了车辆，售楼处沙盘前有三批客户；休息洽谈区内，20多张桌子坐满了人，售楼处一份销控表上，红色的贴纸已经贴满。记者目测，项目等候区、休息区、财务区的人群上百，中介工作人员有三分之一。


    售楼员称，大峡谷还剩下十几套59平方米的一房公寓单位，带精装修发售了。大峡谷营销总监邹福平称，4月26日晚上推出220套，一晚上搞定了近170套，经过五一前的消化后，现在只剩下10套左右。

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    楼盘售楼员开始调休


    大亚湾片区另外一个标志性大盘是碧桂园太东公园上城。5月2日下午，停车场一共只有4台车，碧桂园凤凰智拓的一名知情人士称，“公园上城已经封盘了。”公园上城偌大的售楼处，除了门口两个售楼员之外，其他的都不在，此前该盘至少有60个售楼员在上岗，据称售楼员都在调休。


    在碧桂园龙海一号，售楼处也和公园上城类似。凤凰智拓的工作人员称，五一当天剩下最后一套洋房，现在只剩下前期和开发商合作的别墅了。碧桂园中萃公园相关负责人也表示，4月中下旬已经没有房子卖了，“都压在6月以后，具体还要看预售证的情况”。

    惠州世联行相关负责人表示，作为大亚湾片区最大的供应单位，碧桂园在大亚湾片区处于等待新单位入市的阶段，“公园上城第一季度卖了十几亿，一直是大亚湾供应量最大的楼盘。”


    碧桂园惠深一部策略总监黄丽君表示，惠深一部在售的8个楼盘，除了滨海线的十里银滩总量还有一个多亿的货之外，大亚湾片区的7个盘洋房都处于等待新产品入市的状态。新入市的产品要等到预售证拿到才能有准确的时间。


    南都记者走访翡翠山、公园上城、龙海一号、嘉霖骏禧、龙熹山、三远大爱城、御玺山大峡谷等数十个项目，情况都近乎雷同。下一批单位的入市周期依然没有明确时间表。


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    部分楼盘开始卖商铺


    一位小中介联动公司老板称，4月中旬，其花了很大精力签了一些项目，“但是发现客是带来了，但是这些项目没有房子，几个驻场经理都走了。”


    该老板称，近两周有新单位卖的就是位于大亚湾和惠阳交界处的泰丰牧马湖别墅。该项目营销负责人陆桂花告诉南都记者，预计下周拿到预售证的只有62套，户型只有124平方米、136平方米、162平方米三种，“现在收了100多个资料，验资了20万元，为了甄别客户。”

    陆桂花称，预计5月底还有20多套能拿证，6月初还有20多套，下一批估计8月份以后，“我们团队准备在6月初转战位于海边的泡泡海项目，去卖商铺。”


    在三远大爱城售楼处，偶尔有一两批客户进入，营销负责人李云凌说，“3月、4月把项目的存货近200套，全部卖光了，连顶楼的复式都没有了。”


    李云凌称，现在三远大爱城正在卖商铺，在售的商铺为81—299平方米之间，均价最低14600元/平方米，“相对于住宅，商铺消化速度要慢很多，但没有办法，新产品至少要在8月以后才能入市，不卖商铺意味着这几个月无事可做。”


    类似的情况在大亚湾西区龙海二路碧桂园龙熹山也一样存在。该项目相关负责人表示，4月中旬，项目的洋房都收尾了，“不卖商铺，那卖什么呢？”


    数据
    去化速度大于供应速度


    从4月1日惠州出台调控新政之后，惠湾片区市场一直处于漩涡之中。4月26日晚间，大亚湾三盘入市，分别是位于大亚湾的御玺山大峡谷、庞源御蓝湾以及龙海一号（龙城一品），而且销售都较好。


    房管局的官方数据发布渠道———惠民之家的一份统计数据显示，4月大亚湾片区新增预售房源为2204套，成交3326套，供应比不上去化速度。


    世联行的内部统计数据显示，截至3月底，大亚湾商品房库存量累计约208万平方米，预计其纯住宅的库存量在180万平方米左右，前四个月大亚湾月均的去化面积约28万—30万平方米之间，累计去化不超过120万平方米，而世联行的统计数据显示，前四个月的供应量不超过90万平方米。


    世联行惠湾总经理程笑解释，很多项目都是开盘已售出，但无法网签，但交了定金，这一部分房都算是卖出去了，“大亚湾1—4月积压的网签加上去化面积，至少超过200万平方米，实际上是供不应求。”



来源：南方都市报