惠州楼市本周供应收窄，成交表现平缓！大亚湾成交量稍下降

继京沪之后，广州、福州、深圳等一二线城市将房贷利率上调至基准利率的基础上，甚至上浮，房贷收紧已成为必然趋势，且向二三线城市继续蔓延。随着资金偏紧预期不断强化，整体市场将逐步回归理性。

5月首周，惠州楼市表现较为平稳。由于本周缺乏新品的集中供应，客户到访积极性有所削减，据中原监测，本周新房来访指数为183，较上周下降33个基点。目前，市场预期依然趋稳向好，房企应紧握出货窗口期，积极营销、加快新品入市节奏，增加有效供应以激发楼市新一轮的小热潮。

据中原研究统计，全市（四区一县）住宅网签成交2346套，环比下降21.38%。

中原指数：

惠州市场来访指数：本周平滑来访指数183，较上周下降33个基本点。来访指数从高位有所回落，究其原因在于，本周暂无新品推出入市，缺乏新品入市刺激，客户到访积极性较弱。

惠州市场活跃指数：本周惠州市场活跃指数为158，市场交投热度保持走高。

一级市场：

惠州市本周有2宗经营用地挂牌，仲恺区、博罗县各1宗，总挂牌面积1.93万㎡，地面均价2152元/㎡。惠州市本周有1宗经营用地成交，来自仲恺沥林镇，成交面积25.26万㎡，地面均价2456.46元/㎡。该地块被碧桂园旗下子公司摘得，后续极有可能开发成为特色小镇。

二级市场：

大亚湾：本周大亚湾一手房成交635套，环比下降7%，面积62748.75㎡，环比下降6%。从成交走量上看，大亚湾成交量虽有微量下降，但市场趋向平稳。

惠城区：惠城区本周一手住宅成交466套，环比上升4%，成交面积为52448.51㎡，环比下降11%。从周成交走量看，惠城区本周网签成交套数略有上升，整体走势继续保持平稳。

仲恺区：仲恺区本周一手住宅成195套，环比下降48%，成交面积为17791.86㎡，环比下降48%。由于系统因素，本周仲恺区数据有部分缺失，导致仲恺区本周成交走势出现一定幅度下滑。

惠阳区：本周惠阳区一手房成交509套，环比下降47.95%，成交面积55189.21㎡ ，环比下降49.97%。从周度成交走势看，惠阳上周碧桂园南站新城、尚城世家等项目集中网签，促使大幅度增长，本周明显回落，但仍高于周均水平。

博罗县：博罗县一手房成交541套，环比上升8%，成交面积合计60663.44㎡，环比上升6%。从周度成交走势看，保持5周呈现高位走势，且本周有小幅上升趋势。

别墅：惠州市本周一手别墅成交21套，环比下降69.12%，面积6108.93㎡ ，环比下降66.54%。

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（来源：惠州中原战略研究中心）