惠州新房库存告急！全市一手住宅存量仅需36周就可卖光

惠州新房存量面积800万㎡，库存量仅需36周就能消化完毕!合纵联行数据统计显示，截止5月1日，惠州市住宅存量为71180套，存量面积800万㎡。按照周均消化22.2万㎡的速度计算，惠州市库存量仅需36周就能消化完毕。不过统计同时显示，2017年惠州楼市的供应量或将集中于第三、第四季度。

　　惠州楼市库存消化周期不足1年

　　据合纵联行最新一期统计数据，截止5月1日，惠州楼市住宅的库存量为71180套，存量面积800万㎡，消化周期仅为36周，也就是不足1年的时间。

　　从各个区域的具体库存数据来看，惠城及大亚湾库存量最大。其中，惠城区住宅存量套数为13132套，存量面积超过188 万㎡，占全市库存量的24%。而从消化速度来看，惠城区今年以来的周均消化套数为432套，周均消化面积52995㎡。按此速度计算，惠城区现有的住宅库存量需30周左右的时间便可消化。

（数据来源：合纵联行）

　　而在大亚湾方面，目前住宅库存量为17628套，库存面积超过160万㎡，占比全市库存量的20%，仅次于惠城。按照大亚湾周均753套的去化速度，其库存量则需要23周左右的时间，便能消化完毕。

　　另一方面，根据世联行统计数据，截止至2017年4月30日，大亚湾商品房可售套数为19712套，共175.3平米。按近8周大亚湾周平均9.8万平米的销售速度，去消化周期更是只有18周的时间。

　　其次，惠阳区一手住宅存量套数为10607套，存量面积超112万㎡，全市占比14%。按照周军375套的速度计算，其库存消化周期月为28周。

　　楼市供应量不足以缓解紧缺局面

　　而从楼市的供应量上来看，4月份惠州楼市总体供应量环比上涨了三成。不过就此前数据来看，供应量却是一直处于较低水平。

　　中原地产统计数据显示，今年1月份，惠州楼市供应量为6329套。不过到了2月份，供应量下滑为3210套;3月份该数据再度下滑，为2128套。直至刚刚过去的4月份，惠州楼市供应量才停止连续两个月的下滑趋势，供应11916套，环比3月上涨31.79%。

　　供应量的连续短缺或导致了库存的紧缺，尽管4月份供应有所上涨，不过仍然不足以缓解当下的库存紧缺局面。

　　而据合纵联行统计预测，今年惠城区，包括仲恺区域在内，一手住宅新增供应将有3.2万套，满级也345.5万㎡。2017年的新增供应量会略高于过去5年约330万㎡的平均值。不过新增供应的集中推货其则是在第三和第四季度。

来源：房掌柜