最值干货，这里有惠州二套房贷的全攻略!

　　大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房。但是很多人却不知道怎么样的算是二套房，导致对政策感到莫名其妙。所以了解如何算首套房、如何算二套房、二套房在银行贷款怎么办理是每个有置业目标的人的都需要了解的。

　　首先，什么样的房子算是二套房?

　　1、申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有一套住房的;
　　2、申请人(或配偶)已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的;
　　3、申请人(或配偶)已使用公积金贷款购买过一套住房且在我市房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的，又申请公积金贷款购买住房的;
　　4、申请人(或配偶)有一笔外市的商业住房贷款未结清的。

　　其次，二套房和一套房的贷款额度有什么区别?

　　对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请住房公积金贷款购买第二套自住普通商品房，购买二套二手房可以申请住房公积金组合贷款，首付四成，个人最高贷款额度20万元，夫妻双方最高贷款额度40万元，二套房贷款年利率上浮10%，房屋建筑面积超过144平方米的利率上浮15%。其公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度=账户余额×8或贷款额度=账户余额×15。

　　再则,一手房和二手房之间的贷款期限会有什么不同吗?

　　个人交易住房(一手房)贷款最长期限为30年。个人再交易住房(二手房)贷款最长期限为：贷款年限与房龄(以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准)之和不超过30年，且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。

　　借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

　　最后二套房公积金贷最高额度为多少?

　　二套房贷家庭贷款最高不能超过40万元。

　　根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定贷款额度，计算公式：连续按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;连续正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15;连续正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。

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