教育房白买了？是因为这些潜规则你不知道！

　　近段时间，有个朋友向我吐槽，他为了孩子小学和初中问题，错听中介宣传买了大亚湾某地区的教育房，结果发现因为自己的房子地处比较偏僻，依照就近原则来说，会被分划到比较差的片区，所以他现在愁死了。真痛恨自己的奇葩眼光!

　　我相很多人也会像这个朋友一样，因为学位房需求的日益增加与固定的教育资源不匹配，为了孩子的读书问题，即使教育地产普遍比其他房源的20%，每到三四月份，中小学招生入学季的来临，就会引起各大媒体争相报道教育房的热潮，教育房的价格也一路飙升,去买个教育大盘成为很多人的购房共识。

　　但是很多人却因为自己观念上的误解和不知道教育房里的门道导致自己追悔莫及!

　　那么事不宜迟，小编现在就开始揭秘：

　　目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。

　　一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。并保留开发商提供承诺的书面协议。

　　如果是买二手房，还要注意教育地产名额是否被占用，这些是可以在居委会或者辖区派出所查询。

　　只要房子周边有学校，有学校上就是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。你是不是也是这么想的呢?

　　这样想你急断错特错了，因为学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。考虑到现行的教育和招生政策，有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年。

　　所以这个时候实地考察和上网了解最新的学区划分范围就很有必要了，同时在购买的时候，也该让开发商在购房合同上详细标明是否拥有学校的名额。

　　在购买学区房不仅要理性分析，还要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等，国家正在宏观上做出调整，通过国家义务教育，均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有天差地别。

　　不要盲目“名校效应”，不必一门心思傍名校。学校的教学条件和教学水平是动态变化的，相对普通的学校也可能由默默无闻变成教学质量高的名校，名校也有可能因为师资力量流失、教学政策改变等因素变为普通的学校。

　　所以各位家长们，以及即将要成为的家长们。买房一定要理性思考，千万不要头脑一热就被教育房绑架了，因为孩子的未来并不是因为起跑线的落后就会永远输掉，孩子还有很多机会可以反超同龄人，难道不是吗?

　　今日话题：你会为孩子买学位房吗?为什么?
　　欢迎大家在讨论区上讨论!