惠州每天卖房近500套！远高于一季度日均300套的水平

4月8日，为进一步完善监督管理，继续保障我市房地产市场健康平稳发展，市人民政府办公室出台《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，并分六条对相关调控政策进行阐述（简称“惠六条”）。

4月8日出台的“惠六条”楼市新政已实施两周。近段时间以来，在各项调控措施的有力监管下，惠州楼市延续稳健节奏，成交平稳，供应充足。

惠州世联行根据市房管局及各县（区）房管局公示数据制作的市场报告显示，3月和4月，全市新增一手商品房预计达210万平方米，月均供应量将超过一季度月均成交量（102万平方米），有效保障刚需族置业需求。新政实施后的两周，全市一手商品房（含住宅及商业用房）日均网签量达477套，远高于一季度日均335套的水平；供应方面，仅在4月第三周，全市就新增预售证20个，批售一手商品房48.3万平方米、4368套，预计“五一”前后入市。

新增供应

本月第三周单周新增一手房源逾48万平方米

供应量可直观体现楼市活跃度。据惠州世联行统计数据显示，今年一季度，全市共新增105个一手商品房预售证，批售一手商品房21454套，同比上涨1.56%；批售面积217万平方米，同比上涨14.11%。分月度看，1月、2月、3月分别新增预售证36个、18个、54个，批售一手商品房套数分别为6413套、3595套、11446套，面积分别为64万平方米、37万平方米、116万平方米。由此看出，3月份新增供应量比1月、2月加起来还多。

4月份的供应量同样“身居高位”。统计数据显示，4月1～23日，全市共新增预售证39个，批售一手商品房78万平方米、7615套。尤其是4月第三周，单周新增预售证20个，批售一手商品房48.3万平方米、4368套，是今年以来单周新增房源最多的一周。

据惠州世联行统计数据显示，4月24～30日，全市预计新增近10个预售证，批售房源预计约16万平方米。这意味着4月份新增总量将达94万平方米左右，而3月、4月累计新增房源将达210万平方米。

房企布局

开发商发力布局关键在“信心”二字

除了按照既定节奏推新货去库存，广大房企加速布局，其中万达和碧桂园颇受关注。

万达受关注是因为“800亿”。据悉，总投资约800亿元的万达文化旅游城项目落子大亚湾，这是万达集团目前最大的单笔文体旅游项目。而未来3年，万达集团还将在我市开发建设3至5个万达广场项目。

碧桂园受关注是因为其在惠城、大亚湾、惠东等地通过拿地、收购项目、控股等方式快速布局。此外，包括新力、佳兆业、海伦堡、隆生、中洲、荣盛、万城等房企，也通过相同或类似的方式快速布局。

据市国土资源局及各县（区）国土资源局官网公布数据显示，今年2月，全市土地成交总面积861419.31平方米，交易总额44.7亿元，是近5年来成交量和成交额最高的一个月。

隆生企业品牌总监吴景华表示，开发商之所以发力布局，关键在于“信心”二字。一是惠州近年来经济发展迅速，城市建设加快，大项目频频上马，再加上山水生态资源丰富，发展前景被广泛看好；二是惠州因城施策调控楼市取得良好成效，房地产市场整体走势平稳，发展环境优质。

因城施策

市场走势平稳，自住购房客成市场主流

健康平稳的房地产市场离不开合理有效的调控。市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平日前接受本报记者专访时说：“房子是用来住的，不是用来炒的。围绕这个定位，惠州充分考虑房地产市场实情，因城施策、分类调控、对症下药，有针对性地出台系列措施，并取得良好成效。”

据了解，半年来，“一房一价”“突破监制价格禁止网签”“取证三年内限卖”等一系列调控措施相继出台，形成政策“组合拳”效应，使惠州房地产行业秩序日趋规范，市场走势逐步平稳，自住购房客重新成为市场主流。

据悉，自去年10月以来，《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》《关于明确惠城区仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（“惠六条”）等系列文件接连推出，提出控房价、防风险、强管理、抑投机、促供应等要求，规范房地产市场秩序。

袁贵平告诉记者，2016年下半年出台的一系列措施，在规范房地产行业销售秩序、稳定房价、严防捂盘惜售、打击炒房等方面起到了积极作用，使市场更加健康理性。而推出“惠六条”新政，主要是因为惠州楼市出现了一些新情况，比如销售捆绑装修抬高房价、变相炒房或捂盘等，因此这一轮新政实际上是“查漏补缺”，是为了更好地发挥政策的“组合拳”效应。

政策效果

楼市秩序规范，炒房现象减少

“判断房地产市场是否健康、是否有泡沫，自住客占比是重要衡量指标。”惠州世联行副总经理胡光宇告诉记者，根据世联行监测数据显示，近10年来，因为临近深圳，大亚湾、惠东沿海及惠阳部分区域的投资客占比略高，约占3～4成；而惠城、惠阳、惠东、博罗、龙门、仲恺的自住客占比超8成，这反映出长期以来惠州房地产市场的整体表现堪称稳健。

统计数据显示，近半年来，随着我市不断加强对房地产市场的监管，全市各区域市场秩序进一步规范，炒房现象显著减少。比如今年一季度，惠城区自住客占比超90%。“房子是用来住的，不是用来炒的”不仅在政策上得到显著体现，更是深入人心。

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（来源：惠州日报）