深圳3个月卖了3259套新房，400万元以下的楼盘占比63.3%

一季度深圳楼市季报新鲜出炉。根据研究院监测，深圳一手住宅共成交了3259套，其中刚需小户型占比超六成、总价400万元以下产品占比为63.3%。由此可见，市场的刚性需求依然强劲。

供应

共推出一手住宅21.14万m2

一季度，深圳共计推出新建商品住宅面积21.14万m2，环比2016年四季度下跌64.83%。去年10月4日“深八条”新政后，市场供需双方开始观望，开发商推盘节奏放缓。

1月，深圳楼市推盘预售量大幅下滑，批准上市808套/7.02万m2，环比减少79.33%； 2月，月度供应量为零；3月，由于1、2月基数过低，供应量环比有所回升，但供应量仍处在低位，批准上市1599套/14.12万m2。

分区域来看，一季度深圳商品住宅新增供应主要集中在龙岗和宝安两个区域。龙岗区是普通物业供给的主力区域，供应物业包括远洋新干线、碧桂园荣汇、奥园·翡翠东湾；华盛·西荟城4期、润科华府、华侨城四海云亭项目为宝安区主要供应物业。

一手

住宅

卖了3259套共33.64万㎡

一季度，深圳一手商品住宅共成交3259套、共计33.64万m2，成交面积比2016年四季度下跌63.83%。新政后市场谨慎，供给紧缺甚至断档，是成交量大幅走低的主因。

1月，深圳楼市成交量持续走低，全市共成交一手商品住宅1652套/17.42万m2，环比下跌20.24%；2月，全市共成交一手商品住宅804套/8.19万m2，成交套数已不足千套，成交面积则环比大幅下降52.99%；3月新房成交量处于历史低位，仅为803套，环比减少0.1%，从2016年10月开始，新房成交量已经连续5个月下滑。

市场两极分化明显，南山区高端物业成交比2016年四季度减少，但成交均价仍处高位为112800元/ m2 ；福田区一季度成交一手商品住宅1套，成交均价为120000元/ m2，居各区域成交均价排行榜首位；另外，成交套数最高的龙岗区和宝安区成交均价分别为36000元/m2、52500元/m2，是价格比较接地气的两个区域。

刚需小户型占比超六成

一手成交面积方面， 一季度宝安和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共成交2894套/26.93万m2 ，面积占比80.1%。位列第三的南山区面积占比17.3%，罗湖占比2.0%，盐田占比约0.6%。

从成交面积段占比来看，一季度深圳市场以70~90平方米的刚需小户型为成交主力，成交占比为64.52%。

从一手成交总价来看，2016年一季度以总价格段为300~800万元的产品为主，占比75.1%，2017年一季度则以总价400万元以下产品为成交主力，占比63.3%，较2016年同期上涨了23个百分点；2017年一季度，主力成交区域龙岗区贡献全市一半以上的成交量，远洋新干线、合正丹郡、恒裕嘉城、心海城等低价盘的热销，推动成交总价段以刚需为主导。

二手

住宅

盐田龙岗报价下调幅度最大

从周成交量来看，全市二手房同样连续3周上涨。南都统计数据显示，周内二手房成交1487套，环比上周增加超过一成。片区方面，Q房网成交数据显示，周内成交较热的三大片区分别是布吉、龙岗中心城、新安，参考成交价分别为34420元/平方米、3880 8元/平方米、44160元/平方米，其中信义假日名城、万科清林径、中洲中央公园( 详情 图库 团购点评 )等小区成交活跃。

业主报价方面，上个自然周仅有福田、南山两个区业主报价上调，而且上调幅度较小。其他区域均有不同程度下调，盐田、龙岗报价下调幅度全市最大，均超过1个百分点。片区报价方面，坪山新亚洲跌幅最大，达到16 .9%，葵涌和宝中区新安东紧随其后，分别下降9.2%和7 .1%。深圳中原表示，近期业主报价上下调整变动频繁，也正是调整阶段的主要特征。

对于周内成交量明显增长，邱永宽表示，一方面是经过新政之后半年多的消化期，成交量有所回暖；另一方面，受全国范围内包括周边城市的影响，加大了购房者的预期压力，一定程度上推动了成交的提前释放，形成了叠加效应，进而导致成交量的增长幅度偏大。预计二手住宅成交继续向好，4月份成交量将达7000套左右。

深圳中原则表示，受目前全国楼市调控潮影响，深圳经理人对市场信心持续三周走弱，但指数整体仍处在60%水平之上，市场信心还是以看涨和看平为主。二手业主放盘和访客量回升将大大促成成交量回升，预计在合理的价格水平下成交也会随新房增多。

从宏观来看，邱永宽认为，近期周边城市都相继出台限售政策，一方面，形成较为平稳的预期，不致因为短期的频繁买卖而出现明显的上下波动，避免房地产引起系统性的金融风险；另一方面，为房地产长效机制的建立赢得时间和基础，也利于资金转向去库存压力较大的三四线等城市。

附深圳各片区部分二手房价格表：

南山区：

南山三月相对于一二月份成交有明显的回升，基本上达到市场平均水平，特别是西丽和南山中心区这两个区的成交量已经达到了过去市场最热时候的成交量。100平米以内的刚需和刚改物业成交相对比较好，大面积高总价的豪宅成交相对萎缩。

宝安区

3月份共收集到宝安6片区336套成交房源，分别为：宝中65套，碧海72套，新安34套，西乡+桃源居111套，翻身17套，福永37套。成交量前三名的片区是西乡，碧海，宝中。

福田区

3月份福田各区域成交情况，学位属性区域百花、华强北、香蜜湖、石厦等学位属性区域成交量继续保持活跃态势，三月初刚需人群也有积极入市的迹象，新洲上下沙、皇岗、梅林等区域成交量也相对春节前后活跃。福田区3月份总成交量录得621套。

龙华区

龙华区二手市场态势虎头蛇尾，龙华区3月份总成交录得238套。成交最多的是300万至400万区间的房产，占比近三成，400万至600万之间两个区间的成交加起来也占比三成。成交量前三名的片区是红山、龙华老城和民治。

罗湖区

罗湖区3月份房地产市场成交活跃，相当于最近3个月的最高值。罗湖区3月份总成交录得386套。3月份黄贝岭片区成交量依然领先于罗湖各片区，其次是莲塘、翠竹、人民南、布心、蔡屋围+东门以及百仕达片区。

龙岗区

龙岗中心城三月份二手房成交一共168套，其中大运片区和回龙埔及龙城公园片区成交相对较火热；布吉3月成交量整体上升，成交套数为313套。坂田片区3月份二手房成交总共101套，其中1000万以上的成交共有8套，主要集中在万科第五园和万科城的别墅和洋房，而大部分成交还是以300-500万的2-3房为主，区域内整体单价4-5.5万。统计3月份坂田的成交量相比2月份要增加很多，但是成交价基本稳定，并没有继续下降。

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（来源：Q房新房、咚咚找房、看铺团）

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