深圳女子来大亚湾买海景房，因看不到海要退房，最终法院判支付违约金18万

因为一处惠州“海景房”的购买，深圳一女子与开发商于惠州当地法院互诉，法院去年判决解除购房合同，开发商须退还100多万元预交房款。这名购房人称开发商目前尚未退款，恐有拖延嫌疑。开发商方面则解释称，完成退款流程须双方配合，希望客户理解。

1“被开发商套路了”

2014年，深圳的张女士在惠州大亚湾附近购置了一处房产。签订合同时，张女士已经支付了定金和一半的房款，共计130万余元。张女士说，自己当时要求房子一定要看得到海，而销售人员也承诺房子是海景房，“保证能看到大海”；但自己要求先看一眼房子时，销售人员却称不能提前开放给买方查看。

　　　　

然而张女士称，签署购房合同后，在自己的强烈要求下，销售人员带她到惠州看到了实体楼房。据张女士提供的照片，从她购买的位于13层的房间向外望去，视线会被中间的一排大楼遮挡，仅在楼间道路的空隙处可以看见海域。张女士认为，这并不符合海景房的定义，自己是被开发商的销售手段“套路”了，遂要求退款。

张女士表示，与开发商协商无果后，她便始终没有支付剩下的房款，最终反而是开发商起诉自己违约，而后张女士也提起反诉，两案合并审理。据惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院2016年10月24日开具的民事判决书，张女士及开发商均起诉对方违约，开发商诉称张女士逾期未交付房款，而张女士诉称开发商销售阶段存在欺骗行为。

法院经审理认定，张女士要求开发商支付违约金，但由于张女士仅提供相片证明，无法证实开发商有根本违约的情形，这一请求不予支持。据判决内容，解除开发商与张女士的购房合同，张女士须向开发商支付违约金18万余元，而该违约金在张女士已经支付的房款中扣除，开发商须向张女士退回余款106万余元。

　　　　

2还没退款？开发商称须走流程

对于法院判决结果，张女士及开发商均未提起上诉。然而近日张女士向记者反映，法院虽然判处开发商退回房款，但开发商始终未予执行，自己从2月8日收到判决书至今，始终没有收到退款。

对此，开发商表示，其与张女士签署购房合同后，已按照政府的规定，在惠州房管局进行了合同备案；如要为张女士办理退款，需要双方前往惠州房管局申请撤销合同备案，而根据房管局的要求，双方必须提供法院的判决书并加盖法院的生效章。

开发商解释，法院判决书于2月8日送达，在上诉期满后于2月24日生效，但开发商其后拟向法院申请加盖生效章时，发现判决书将张女士的名字写错一字，于是重新联系法院出具判决书，直至3月9日才拿到加盖了法院生效章的判决书。对于判决书名字写错一事，记者也已向张女士确认。

开发商表示，对于张女士的退款要求，公司从未有意拖延，张女士要求退款的急切心情可以理解，但退款有一定的程序和时间，希望张女士理性对待。如相关手续办理完毕，公司将第一时间办理退款。

开发商一名相关负责人表示，“目前需要她来配合我们，一起拿着判决书，去房管局解除备案”，但是公司多次与张女士沟通却效果不佳。

对于开发商的回应，张女士表示不认可。她说，去惠州房管局解除备案一事，实际上是开发商方面不配合。“我钱在他们那里，现在急着用钱，怎么可能不配合？”因此，张女士对于自己最后能否收到退款仍然十分担忧。

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（来源：南方都市报）