第一季度大亚湾新房成交环比下跌

2017年第一季度，惠州新房成交量为24611套，从数字上来说还是比较可观的，但与同期相比，却仍然下跌31.62%。环顾惠州6大区县，出现不同程度的全线下降趋势，其中以惠东县下跌最为明显，下降69.55%。从成交面积上来看，惠州一季度环比也同样下滑，幅度为36.88%。

政策收紧为主旋律 3月惠州政策还未出台

2016年3月，受到政府利好政策以及深圳、东莞甚至广州等外来购房者的大批涌入，惠州楼市迎来了久违的小阳春，开发商趁机不断放盘放量，价格一路水涨船高，第一季度便创下了35992套的好成绩。而今年3月，惠州楼市并未出现如去年一般楼市放宽、政策松动的条件，购房者的热情以及速度也不如去年，因此同比下降还是一个正常的现象。

不过，惠州目前周边的深圳、东莞、广州乃至中山等城市都相继出台限购限贷以及楼市收紧的政策，而惠州还是处于观望的状态，如此形势下也吸引了不少置业、投资者到惠买房。整个3月，惠州共成交14239套，虽同比去年略有下降，但整体成交量来说还是比较可观的。

政策调控奏效 待售货量同比上涨

从预售证的发放情况看来，第一季度的惠州（不含惠阳）发放总量为22940套（包括商业用地），同比去年上涨40.09%，这个数字也是惠州楼市第一季度少有的上涨数据。2016年惠州楼市的火热从3月一路延续到了年底，导致目前房源供应不足，出现供不应求的格局转变，因此开发商在年后持续拿证放量以扩充粮仓。

去年6月惠州出台一项规定，拿到预售证后需在10天内一次性公开全部房源并按 “一套一标价”明码标价，这项规定也在一定程度上限制了项目捂盘销售、随意更改房价的乱象。因此第一季度开盘销售的项目比去年也有所增加。

一季度土地市场火热 最高溢价率达330%

虽然惠州楼市在成交的各项数据上均有不同程度的下跌趋势，但是土地市场却异军突起，第一季度惠州成功拿地33宗。仅2月便有20块商住及住宅用地拍出。其中当属碧桂园集团最为活跃。整个2月，碧桂园先后在惠城、惠东平山首次拿地，正式进军惠州以及平山。并且惠城土地以13.39亿元拿下，溢价率高达330%。与此同时，佳兆业集团也在博罗以3.7亿元拿下4块相邻土地，价格创下博罗土地市场近8年来单日最大金额成交。

惠州土地市场亮点

此外，诸如蓝光地产、奥园、惠州本土隆生地产等企业也陆续在惠州进行收购、拿地等动作，或扩充版图、或进军惠州。整体看来，不管是从溢价率还是成交金额来看，惠州目前的房地产市场还是受到了许多品牌房企的追捧。对此业内人士称，高溢价率并不代表房价可以堂而皇之的上涨，高价也代表着高风险，拿地之后如何顺应惠州市场，打法如何一针见血，还需要开发商一一斟酌。

金三银四成色足 政策以调控为主

根据安居客分析得知，惠州一季度的楼市目前还是处于平稳运行的状态，4月预计将有30个盘，5500套房源加推入市。在3月惠州连续3个星期开盘有售罄的情形下，4月还将火热延续，“金山银四”的惠州楼市成色十足。

政策方面，目前深圳、东莞、广州、中山等周边城市都相继出台楼市收紧、限购政策。惠州被外界诩为下一个出政的城市。对此业内人士表示，按照目前的惠州房地产市场来看，限购的可能性不大，但4月起可能会开始加强管控房企以各种名义变相哄抬价格的现象出现，即便有新政出台也是进行楼市管控政策的可能性比较大。

来源：安居客