【大临深】2016惠州楼市白皮书

说到2016年的楼市，怎能不提惠州？~

临深的火热也成就了惠州的迅猛成长

温故而知新，下面和顺小宝一起从

【大环境、大数据、大趋势、大事记】

4方面看看惠州楼市2016年的表现吧！

▼

大环境：临深的惠州

1. 惠州成交量夺第一，均价累计涨幅52%

惠州与深莞中的关系密不可分，对比2012-2016年近五年深莞惠中一手住宅成交数据：惠州成交量勇夺第一，成交均价累计上涨52%。

对比2014年，2016年惠州一手住宅成交量直接翻倍。深圳过去3年的一手住宅成交总量还不及惠州2016年全年的成交。

惠州近五年的一手住宅成交均价累计上涨52%，但对比深圳、东莞均价仍处于价格洼地。

2. 近五年惠州一手住宅成交占比

临深区域占比下降

过去5年，惠城一手住宅成交面积一直处于领先地位。值得注意的是，2016年惠阳、大亚湾等临深区域成交面积的总占比所有下降。

3.  二手商品房成交创新高

过去一年，惠州不仅一手表现惊人，二手房成交也创历史新高。据家家顺研究中心监测，2016年惠州全市二手商品房成交39381套，环比上涨80%，其中惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾三区表现活跃，环比涨幅较大。在新房市场量价齐升、库存减少的背景下，更多的刚需置业者开始把目光转向二手房。

▼

大热点：惠州一手住宅

1. 深圳1套房=惠州6套房

如今到底多少钱能在惠州买套房呢？据家家顺研究中心监测，以惠州每年一手住宅成交金额与套数计算，得出了2016年惠州套均总价为90万元／套，在深圳买一套可以在惠州买六套。

2. 2016年惠州一手住宅成交量价

新政调控效果明显

纵观2016年全年，惠州一手住宅总成交套数为151911套，总成交面积为1562.54万㎡，成交均价为8754元/㎡。

惠州一手住宅在前三季度成交均价一直处于逐渐上涨状态，成交量也持续保持高位，而国庆新政出台后，成交量立即回落，成交价格也有所回调。新政出台的当月，一手住宅集中网签，而后市场逐渐回归理性。

3. 2016年各县区一手住宅成交量价

博罗县热度不断

据家家顺研究中心监测，惠城区（含仲恺）、大亚湾区成交量依旧保持领先，博罗县因临莞且属于价格洼地，近年成交量也出现明显上涨，热度赶超惠阳区。成交均价方面，临深的惠阳区和大亚湾区保持着全市各区县中的较高水平，而经过一轮补涨的惠城区，其成交均价也已破万。

▼

大趋势：惠州购房者

1.  2016年百万内新房最受欢迎

随着2016年惠州市一手住宅套均总价的上涨，人们购房也产生了一些细微的变化。据家家顺成交数据显示，目前在惠州买房的购房者们更多选择百万以内60-120㎡的两至三房。

2、31-40岁男性更爱买惠州新房

购房者多为男性，似乎已被深圳、东莞的购房者认证，惠州也不例外。仅2016年全年购房者性别中，惠州男性购房者占据52.3%，年轻男性比女性更有置业意识。同时无论男女31-40岁购房依然是主流。

3、【广东人+深圳客】占比超55%

据家家顺成交数据显示，2016年在惠州买房的购房者中，户籍地为广东、湖南、湖北、江西及河南五省的依然占据前五位置。

同时从手机归属地看，有超55%的购房者来自深圳，21%来自惠州本市，深圳客在惠州买房仍是趋势。

4. 天秤座买房最多

据家家顺成交数据显示，惠州购房者中购房星座最多的就是天秤座，神秘的天秤座“承包”深莞惠中楼市不留情。

5.  婚后买房依然主流

在惠州买房到底是已婚的居多还是单身呢？据家家顺成交数据显示，惠州购房者中已婚占74.1%，未婚占比10.7%，婚后买房依然是市场的主流。

▼

大事记：全年重大事件

1、二孩政策正式实施

2016年元旦起正式实施二孩政策，大户型及学区房更受家长青睐，改善刚需群体壮大。

2、契税下调

2016年2月22日惠州正式执行契税新政：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、营业税改增值税

2016年5月1日，房地产业全面实施“营改增”试点，营业税不复存在。个人将购买2年以上的普通住房对外销售的免征增值税，未满2年的按征收率5%缴纳增值税。

4、10.6调控

2016年10月6日，惠州市政府发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》，强调规范商品房销售行为、加强商品房销售价格监管、加大商品房预售资金监督力度、加强房地产中介市场整顿、加强广告管理与宣传引导等多个方面。

5、备案价规范

10月，惠州出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，规定惠州商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，否则将被“锁盘”。而开发商价格备案后2个月内不得再申请调价。同时，楼盘的备案价格也都将在网上公开，其备案价格也不得超过楼盘3个月内的销售均价。

6、知名房企逐鹿惠州

碧桂园、恒大等知名房企进行多次并购，扩张惠州市场，碧桂园于11月首次杀入惠城在全市布局项目近20个，恒大目前也在惠州布下了5个项目。除此之外，伟业控股、荣盛发展、华夏幸福、新力置地、深圳东方集团、香港时代地产等多个房企纷纷进入惠州市场。

7、取消购房入户

2016年11月21日惠州发布户籍新政，购房者在惠州购房，再也不能单凭购房合同入户惠州。想在惠州市辖区入户需同时满足在惠州居住满3年、社保缴纳满3年，以及拥有固定居所3个条件。

8、高铁、城轨、地铁织出交通网

赣深高铁将在惠州设3个站，广汕高铁将在惠州设4站，加上现有的厦深铁路，预计2020年左右，惠州将拥有3条高铁9个站点，成为广东省内高铁站最多的城市。另外，随着城轨及地铁的规划建设，未来惠州跟深圳将有8条轨道交通相连接。