大亚湾中心区，一座你来了就不愿离开的滨海花园城

惠州大亚湾经济技术开发区（下简称大亚湾区）于1993年5月经国务院批准成立，因其交通便利快捷、产业基础良好、服务配套完善、生态环境优越，在惠州市有着举足轻重的地位。

中心区（属澳头街道）位于大亚湾区的中部，西邻大亚湾西区，东侧与石化区、港区接壤，起到联系大亚湾区东西发展的枢纽作用，是大亚湾区的地理中心、行政中心及交通中心，区位优势十分明显。中心区北距惠州市政府约50公里，西距深圳市政府约70公里，东距霞涌黄金海岸约16公里，南距惠州港深水码头仅约6公里，距惠州南站约10公里，距深圳坪山站约24公里（以上均为百度地图测算大亚湾区管委会至各目的地的车程距离）。

大亚湾中心区依山傍海，还拥有良好的湿地及岛屿资源，因其得天独厚的地理条件，在楼市中一直备受关注，自十二届全国人大五次会议李克强总理提出推动内地与港澳深化合作、研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划以来，置业者对其关注度进一步加大。

看点

01

区域规划

根据2016年大亚湾住房和规划建设局官方网站所公示的《大亚湾中心区详细控制规划》修编（草案）等文件，大亚湾中心区主要划分为中心北区、中心中区、猴仔湾片区及小桂片区等四大片区。

中心北区：位于大亚湾中心区北部，东临疏港大道，南至大亚湾大道，西北紧靠沿海高速。该片区将以行政办公、文化体育、休闲商业、现代商务及居住为主导，为东西两翼产业发展提供生产、生活配套服务，打造成大亚湾区行政、经济、文化及商业综合性区级中心和多元化现代服务业聚集区。

中心中区：位于大亚湾中心区中部，东邻荃湾港区，西至沿海高速和笔架山，南临猴仔湾片区，北接中心北区，处于大亚湾南北向发展轴线上。该片区将以差异化、多元化、特色化的发展，建设成城市综合型服务中心，以居住功能为主，兼具商业、旅游、商务等功能的特色滨海发展城区

猴仔湾片区：位于大亚湾区中南部，北、西、南三面依山，东面傍海，具有良好的自然生态资源。该片区将形成以居住修养功能为主，配置休闲、上午等高端功能，集高尚居住、海滨休闲度假、商务会议等为一体的综合性功能区，打造大亚湾地区甚至珠三角东岸地区顶级的滨海休闲生活区。

小桂片区：位于大亚湾区南部，东临小桂湾，南接深圳，西临笔架山，北接猴仔湾片区。该片区是大亚湾南部沿海以居住功能为主，兼具旅游功能的特色滨海生活区。

看点

02

交通配套

高速：沿海高速、惠大高速

公路：两横多纵——中兴北路、石化大道、新奥大道、北奥大道、安惠大道、中兴中路、疏港大道、进港路

高铁：惠州南站——厦深铁路

地铁：惠州地铁一号线（二期规划）、深圳地铁8号线延长线（远景规划）、深圳地铁16号线延长线（远景规划）、深圳地铁19号线延长线（远景规划）

作为连接大亚湾区东西发展的中心枢纽，大亚湾中心区的道路交通已较为成熟：沿海高速沿着区域的西侧与北侧蜿蜒前行，连接深圳、大亚湾、惠东三地，在区域内设下四个收费站点并与惠大高速交汇；中兴北路东西两边分别连接龙海二路及北环路，加上石化大道，成为串联大亚湾西区、中心区、石化区、霞涌片区乃至深圳的两条横向交通主动脉；其余多条纵向道路也相互交错串联进一步加强与周边区域之间的联系。随着惠州地铁一号线规划的逐步明朗，其二期工程将延伸至大亚湾，预计在中心区会设立三站点，加上被曝光的多条深圳地铁将规划延伸至大亚湾，中心区未来的轨道交通潜力也是不可限量。

看点

03

生活配套

商业：蓝湾购物广场、荃新时代商业（在建）

教育：澳头第一小学、育英小学、光亚小学、黄鱼涌小学、澳头实验学校、大亚湾第一中学、澳头第二小学（规划建设）、广东外贸外语大学附属大亚湾外国语学校（规划建设）、金澳中英文学校（民办）等

医疗：中大惠亚医院（可刷深圳社保）、大亚湾开发区医院

休闲：体育中心、红树林湿地公园、滨海公园、螺岭公园、南蛇岭公园、虎头山公园等

除了交通，商业、教育、医疗、休闲等配套也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要标准。作为以居住、商务及行政为主的中心区，区域内住宅楼盘多且规模大，还拥有大亚湾区唯一的三甲医院-中大惠亚医院。但是，对比西区商业的遍地开花，目前中心区的商业还是较为欠缺的。另外，中心区以其靠海多山的地理条件，打造了多个休闲旅游公园，其中不乏有国家级的湿地公园——红树林。

看点

04

区域2016年楼市分析

家家顺研究中心数据显示，经过2016年初房价的一轮上涨后，2016年3月至2017年2月，大亚湾中心区的一手住宅月成交均价格大多维持在1.1万元/㎡左右。

细分2016年大亚湾中心区的成交情况，家家顺研究中心数据显示，60-90㎡的中小户型房源销量最高，也有近4成的置业者购买90-144㎡的中大户型，三房依然是市场主流。价格方面，成交单价最多的区间是0.9-1.2万元/㎡，占比51.3%，其次为0.9万元/㎡以下，占比27.3%，相比临近深圳的大亚湾西区，中心区的新房价格对于刚需置业者们来说更具有诱惑力。

来源：家家顺研究中心

据说 惠亚医院并不是三甲