困惑： 深圳东进，到底是产业东进，还是房产东进？

最近在大亚湾临深片区看房，发现一些现象，发出来和大家讨论下：

1.关于惠州大亚湾

1、查找官方资料，整个大亚湾地区也没有任何CBD规划，只是今年提出要打造临深片区“1+N”创新产业集聚区的战略构想，开启深惠全面对标的新里程。

2、世联行统计临深大亚湾房地产库存还有 25811 套！都是超级大盘，目前还在不停的推新，若按近 2017年第8 周大亚湾区签约新房周平均 4.47 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 52 周才能被市场完全消化，现在的情况是二手市场评估价非常低，空楼也比较多，估计住满最少得个10年左右，而且大亚湾距离深圳核心区域的距离在50公里以上，还在不停的盖房子，疯狂的盖新房！

3、大亚湾虽然近年来发展迅速，但交通轨道还是有进一步提升，大亚湾的基础设施还要提升，不然提高不了人流量，没有人留，也就促进不了经济的发展。



2.关于深圳坪山

1、查找官方的近期及远期规划，整个坪山区 ，只有产业园区规划，没有任何城市CBD的规划！这里是深圳东进的中心区，东部竟然没有CBD？

2、坪山和龙华一起作为深圳新区，只是现在路修的好一点了，暂时有几个产业园建起来来，比起龙华，坪山不但少了CBD,而且还没有人气。看看龙华到处都是人，虽然坪山这里也是深圳的，但是却冷冷清清。人气少的可怜。

个人观点： 城市CBD是一个城市吸引高端人才的桥头堡。

深圳东进，为什么整个东部没有看到任何这种CBD的规划与远景？

粤港澳大湾区的的出台，是不是证明国家真的只想带着靠近珠江口的几个区域玩了？

没有高端商业，城市CBD,深圳东部的大亚湾疯狂装这么多人，这些人去那里去创造财富？？?

每天来回坐车4个小时去西部捞金？

东进真的是真东进还是假东进？

深圳东进，到底是产业东进，还是房产东进？真心希望东进不是一句空口号。


吃瓜群众，心中种种困惑，发出来，希望能和大家讨论!

欢迎回帖！万分感谢！

同感！

楼主分析确实，如果没有CBD中心高端配套，出行就算再方便也缺少重要产业支撑。
如果zf可以干涉招商引资打造东部CBD重点区域必定会创造东部的又一个奇迹。

说得好