深圳10年二手房涨幅普遍超次新房？数据解读不同楼龄的房价变化

调控不断加码的3月，一二线城市新房价格趋稳，但是，市场热度明显向存量房(二手房)市场转移。上周，国家统计局发布的70个大中城市二手住宅销售价格数据，小编计算了一下发现，2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，已连续23个月呈上涨态势，与1月份增幅基本持平。也就是说，次新房的涨幅明显超过了新房。

其实在深圳，二手房市场一直相当活跃，但受土地的影响，次新房大多分布在关外，名校房、城中心的房龄还是比较大的。那么，楼龄对深圳房价的影响究竟有多大？是不是房子越新越贵？小编今天就将2017年的二手房成交记录进行统计，得出下面的结论。

不同楼龄成交均价及涨幅数据图

2000-2010年楼龄的二手房单价最高，其次是2010-2016年楼龄的二手房。单看同比涨幅，显然楼龄越新，涨幅越大。

2000年前的二手房

这个楼龄的房子，主要集中在福田、罗湖和龙岗的50-90平2房，总价500万以内。

其中83%是地铁房，小学学区房占30%，中学学区房占32%。难怪学位房主要在罗湖、福田买。

因为罗湖、福田开发较早，所以这部分楼龄的房成交主要在市区。

价位则是很亲民的以200-500万为主。现在看看，发现深圳也不是那么居不易。

虽然那时候没有70-90政策，但是建设的户型多数都是50-90平的居家紧凑2-3房。

户型当然是自用的2-3房为主。

2000-2010年的二手房

这个楼龄的房子，除去龙华和盐田，其余行政区占比都在10%以上，50-90平依旧最多，但其他面积段也有所增多，2-3房是主要户型段，总价500万以内居多，500万以上的明显增多。

其中仅有5%是地铁房，小学学区房占1%，中学学区房占1%。

这个价位段，2房的成交超过3房。

紧凑2-3房的面积为主。

区域则比较均衡的分布在福田、罗湖、宝安、南山。

总价依然是200-500万为主。500万以上的也有分布。

2010年以后的二手房

这个楼龄的房子，关外占比最多，50-90平依旧最多，50-90平总价200-500万的占比依旧最大，但户型2、3、4房及以上的分布较平均。

其中仅有1.3%是地铁房，小学学区房占4%，中学学区房占3%。

新房果然关外多。关内南山也不少。

虽然房子新，但买得起的都还是200-500万的。

因为关外为主，所以户型能上到3房比2房略多。

面积依然是50-90平为主。

---

对大亚湾感兴趣，有刚需置业意向、投资意向的小伙伴扫码申请入群

（长按图片识别二维码加入）

群提供的服务：
第一时间发布户型、进度、效果图、样板房开放、开盘、业内最新动态等资讯； 专业楼评、片区PK、新房二手房对比、价格预测、户型点评等； 不定期举办看楼活动； 您可以在“群动态”看到上面所有提到的各种资讯和楼评。

（来源：爱住家教你买房）