东进战略激活“空城”？大亚湾涅槃重生

摘掉“空城”帽子
大亚湾涅槃重生

“空城”，曾经是大亚湾区域挥之不去的一顶“黑帽子”。这个夸张的名号，如同阴影一般，伴随着大亚湾的建立与发展。

在一些大亚湾人、惠州人甚至是深圳人眼里，“空城”大亚湾就是夜晚漆黑的道路与楼盘，是空置的小区与疯狂推销的中介，是多年原地踏步的房价，甚至是一片属于失败者的土地。

然而，自15年起，总投资1.4万亿元的“东进战略”，一举将大亚湾推向了对接深圳未来发展方向的最前沿。大亚湾再次回到了深圳购房者的视野中，房价在短时间内翻番，更多深圳人蜂拥而至。

事实上，大亚湾的改变并不是瞬间发生的。在“空城”污名弥漫的几年中，这里一直在悄然发生着变化。

近几年里，大亚湾的楼盘在夜晚逐渐亮了起来，沃尔玛、世纪城等商业配套开始变得生意红火，医院、学校不断建成投入使用。这里越来越像是深圳的一部分，也成为了越来越多深圳人的家。

楼市火热起来了

大型房企深入惠州，就是看准了惠州大亚湾的临深价值，通过不断的塑造和培植，刺激了惠州大亚湾的涨势。例如，碧桂园全配套+跨区域资源大盘的整合，以及万达区域商业中心的缔造，都为惠州大亚湾从“睡城”变成“机遇之城”的提供了可能。

就在去年1月，万达拿下一宗大亚湾商业用地，将在这里建设距离深圳最近的一个万达广场。


数年来，万达始终想进入深圳，却一直未能成功。通过进军大亚湾，万达虽仍未涉足深圳的土地，却终于“曲线”打开了深圳人的零售市场。

根据土地出让条件，万达将在这块土地上建设一座不小于10万平方米的购物中心，仅限整体经营，不得分割销售，已定于今年11月24日竣工开业。这意味着，大亚湾将成为广东第六个拥有万达广场的区域。


对“年轻”的大亚湾而言，房地产成交量价是判定其人口与资金活跃程度的最重要尺度。

（目前深圳各区二手房价格，数据来源：安居客）

城界模糊

这里也是“深圳”

即便被称作“空城”，2010年至今，仍有大批深圳人接踵而至，在大亚湾实现了自己的置业梦想。他们或是受财力所限，或是独具投资慧眼，在大亚湾投资置业，甚至长期居住于此。

起初，他们视自己为在深惠双城间穿梭的“候鸟”。然而，2015年起，这种感觉越来越淡，交通、教育、医疗、商业条件的不断改善，让大亚湾更像是深圳的一部分，他们也不再是被深圳高房价“驱逐出境”的“流民”，而是真正自豪地将大亚湾视为自己在深圳的家。

去年的深圳调控政策后，更多深圳人开始重新思考大亚湾的居住价值，自住型客户再次成为大亚湾购房主力。住在大亚湾，工作在深圳，已是深圳刚需购房者生活的“新常态”。

现在，大亚湾的楼盘已经开发到了深圳边界。某个新盘旁边，竖立着一块大型指示牌，一面是“深圳欢迎你”，另一面则是“大亚湾欢迎你”。大亚湾与深圳间的城市边界日趋模糊。


有幸碰到一位大亚湾业主说道，不要“人云亦云”，用两三年前的老眼光看待大亚湾。他与其他购房者已经找到了若干个定居大亚湾的理由。

他上下班往返于大亚湾与罗湖之间，对他来说，每次从罗湖的拥堵中解脱而出，奔驰在大亚湾大道上，就是一种享受。

脱离深圳的喧嚣，他回到了公园与绿树环绕的家，这里也有深圳人视如瑰宝的红树林湿地。家里的老人终于有地方可以钓鱼、散步，甚至拥有自己打理的一小片菜园与果园，他们对于儿子为他们选择的养老地非常满意。

唯一令他有点操心的是，在买房后还需累计三年社保，才可加入大亚湾户口，让小孩享受12年义务教育。他十分清楚，在深圳，父母为了子女的学位，甘愿付出这样的努力。


在大亚湾，还有仅仅是不愿在深圳做房奴，永远钟情享乐的浪漫主义者，因为可以住别墅，随时可以冲向海滩，甚至为了时时享用有美味的海鲜，而选择大亚湾作为第一居所。

随着惠州南站高铁捷运化的落地，多条高铁对开往返惠深，大亚湾与深圳福田中心的交通时间，已被缩短为40分钟。

同时，连接惠州南站的深圳地铁14号线延长线，规划也已确定，起于福田中心区，经罗湖区清水河片区、龙岗区坳背和大运枢纽后分叉形成“Y”型线路，其中龙岗方向经龙岗中心止于坪地，坪山方向经坪山中心、坑梓，并跨境衔接惠州南站，从西区到终点站不到1个小时。

交通条件的改善，已经使大亚湾与深圳之间的城市边界愈发模糊。或许在不久的将来，这道城界更将彻底不复存在。

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（大亚湾在线整合自：新浪房产）