大亚湾，如何才能让楼市奇迹继续？

大亚湾楼市在惠州片区可谓是香饽饽，虽然在春节小长假期间受限于返乡潮平平而过，不过随着春节（离去）人们陆陆续续返城回到工作岗位，大亚湾楼市也随着人气渐渐升温。

进入2月底大亚湾商品房成交数量连续四周破千套，领跑各县区。据惠州世联行监测数据显示：

大亚湾第8周楼市成交套数为 1008 套，环比上升100.40%。为惠州各县区榜首；第9周成交套数为 1089 套，环比上升 8.04%；第10周成交套数则1014 套，这一周大亚湾楼市连续三周破千套。虽然环比下跌 4.70%，不过仍破千套，可谓“收入可观可观”。进入第11周大亚湾楼市仍持续发力，成交套数为 1135 套，环比上升 9.45%。

（大亚湾商品房4~11周成交走势）

大亚湾楼市连续升温期间，正好是李克强总理提出要研究制定“粤港澳大湾区”的时段。各大媒体纷纷争相报道深圳东进战略，同时激起大亚湾房地产商对未来的美好憧憬。

不过随之而来的是有某开发商有意混淆“大湾区”和“大亚湾区”等概念来制造市场恐慌。22日大亚湾房协发出《关于加强规范我区房地产市场宣传行为的通知》（以下简称《通知》）警示称：

1、部分房地产从业人员有意混淆“大湾区”和“大亚湾区”的概念，以及以“项目即将封盘大幅涨价”消息制造市场恐慌。

2、严禁各房地产企业、中介机构及从业人员在高速口各主干道进行不文明派单行为。

3、要放眼大局，从长计议，配合政府部门做好稳控房价工作，共同维护和珍惜当前惠州市房地产市场政策环境，避免过热炒作导致更严厉的调控措施出台。

目前大亚湾房地产市场回暖迹象明显，整体处于相对比较健康的发展态势，但出现了一些扰乱市场秩序的不当现象。房协配合政府相关部门，希望能够通过规范市场、发布警示，及时抑制一些不良市场行为，是为了维护行业健康可持续发展。

深圳在1980年，深经济总量不过1.7亿元。36年后，深圳经济总量达到惊人的1.93万亿元，这是一个堪称神话的奇迹，至今深圳仍在创造新的神话和奇迹。

大亚湾楼市之所以能持续在惠州片区首屈一指肯定也有它的独特的资源和优势，那么大亚湾，怎么才能让楼市奇迹继续？离不开行业自身和外部因素的双重力量。

行业自身：

一、开发商应该首先把产品放在第一位，始终以消费者为中心，这样才能够博得用户芳心，销量自然也不用愁了。

二、在宣传方面不应过度营销，夸大其词，误导消费者的的判断力。

三、保持行业人员军人作风般的雷厉风行，效率优先。改革开放影响深圳最大的一个观念（口号）就是：“时间就是金钱，效率就是生命”。放在何时何地都应景应时。

四、要保持业内的传统的优良作风、诚实靠谱才得以用户信任。

外部因素：

一、政策利好：深圳东进，大亚湾必将成为刚需置业的新宠！作用于深圳东进战略的辐射，刚需族也果断选择大亚湾。

二、交通利好：14号线（深圳段）2017年开始动工，龙海二路、石化大道、龙海一路都是通往坪山的交通要道，交通的便捷性，让两地的市民选择性越来越多。

三、地理利好：区域本身的价值（政策红利、交通优势、与热点城市的关联度等）决定了它的受热程度，还有上涨的程度。这可以说是保持大亚湾楼市“奇迹”的一个重要因素！

还有旅游产业发展、教育医疗优化等都决定了大亚湾的综合竞争力。

“奇迹”不是天上掉下来的馅饼，而是靠大家撸起袖子干出来的，保持和发扬行业自身和改善外部因素是头等大事，这一方面需要有更多的开发商提供高效的生活配套设施。另一方面需要政府规划建设更多的轨道交通。

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