大亚湾： 深圳客购房遇到“爽快”中介业务员 首付款有优惠是忽悠还是确有其事？

深圳工作，惠州居住，是很多人的生活模式，在深圳打工的吴先生，也抱着这样的想法去大亚湾的一个楼盘的房子，但接下来发生的事情，是让他始料未及的。

3月12号，在深圳上班的吴先生，通过中介公司，坐上了楼盘提供的接送车，来到了位于大亚湾的嘉霖骏禧小区看房子。经过一翻参观后，售楼人员给吴先生写了一份"置业计划"书，一套建筑面积为66平米的4号户型房，总价为80万3518元，首付三成21万，月供30年。吴先生明确表示自己没有能力买这套房子。

深圳客 吴先生

我说我供不起 （工资）就五千多块钱，我那边还租房子，还有个孩子，我老婆没上班。

这个时候，看房的中介公司业务员对吴先生他承诺，可以让吴先生首付18万就可成交，不过在签名的"认购书"上，还是得按原来的价格填写。

深圳客 吴先生

她当时是跟我说了，说到时还有一个正规合同，有个潜规则还是什么一样的，不能太透明，但是你现在还是要这样写（价格），到时签合同能给你省很多钱，本身她带我来我就很相信她。

随即，这名叫"阿香"的业务员替吴先生交了部分定金"一万四千元"，吴先生也就签下了这份《认购书》。可事后，吴先生越想越不靠谱。吴先生说，这位业务员是嘉霖骏禧楼盘派来接自己的，当时就认为她理所当然是嘉霖骏禧售楼中心的工作人员，她也明确表示自己可以给吴先生优惠，还会帮他办理按揭。但是现在，他严重怀疑这位业务员的承诺，是否可信。

深圳客 吴先生

我现在已经跟她说明了不要这个房子了，给我退押金 ，你们带一点欺骗。记者：现在不退你是吗 ？ 对，现在就不退。

随后，记者来到了嘉霖骏禧的营销中心，其中一位负责人表示，开发商确实跟房产中介有合作关系，中介负责带客户来看房，开发商负责卖房。但至于中介跟购房者之间是如何约定的，跟开发商没有任何关系。这位负责人进一步解释说，业务员帮吴先生刷了部分定金，并且承诺能将首付款从21万降到18万，应该是想用自己的佣金垫付这笔钱。

楼盘营销中心负责人

中介公司带客户过来看房，当客户成交不了的时候，中介的业务员会承诺 ，我给你垫多少钱的佣金，但是这个佣金是什么情况呢。必须是业务员，能结到佣金的情况下，这套房子如实成交了签约了，我们结算佣金给业务员，业务员把这笔钱垫给业主  但是跟我们开发商是没有任何关系的。

不过，鉴于业务员只是给了吴先生口头承诺，能否兑现不得而知，现在吴先生也已经无法联系上这位业务员。而从吴先生收到的嘉霖骏禧开具的收据来看，他交的三万元，属于购房定金，而不是订金，（字幕）因此如果这个时候退房，定金是不可能退回的。吴先生再三考虑，决定将办理按揭的材料提交给开发商，购买这套房子。

开发商坚持说，中介公司业务员的这些所作所为，跟他们没有半毛钱关系，这在我们看来，多少有点强行撇清关系的意味。开发商联合中介公司发掘客户，一个为了卖房，一个为了获取佣金，他们出发点不同，但目的一致，我们不知道开发商跟中介之间有着什么样的约定。但如果开发商不纵容中介业务员的这种行为，不对这种行为视而不见，相信业务员不敢如此堂而皇之。中介业务员如此操作，给人遐想空间，这当中就不排除是为了完成销售任务。我们也想提醒购房者，在签订任何文件之前，请一定再三阅读并确认内容，任何没有依据的口头承诺不要随意相信。此外还需明白，定金不同于订金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，一旦交了，就无法退回了，做决定之前要三思。

来源：梁淑珍    吴迪      第一直播室